Haus zum Verkauf €390.000
22549 Altona - Hamburg Osdorf

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1932 auf einem ca. 576 m² großen Grundstück gebaut und weist einen ganz besonderen Charme auf.

Bereits beim ersten Betreten überzeugt das Haus mit einem unglaublich warmherzigen Gefühl und punktet mit einer spürbaren Liebe zum Detail, die dafür sorgt, dass großer Wert auf eine zeitgemäße Erscheinung gelegt wird. Dazu gesellen sich Pitchpine Dielen, die an die Geschichte des Hauses erinnern.

Der Küchenbereich bietet viel Platz: wählen Sie, ob Sie Ihr Frühstück dort oder lieber auf dem Balkon oder der Terrasse mit Blick in den Garten genießen möchten.

Ausstattung:
Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

Erdgeschoss
- Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon / Garten
- WC

Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Gäste- oder Kinderzimmer
- Waschbecken

Keller
- Abstellräume mit viel Stauraum
- Raum für Waschmaschine / Trockner
- Dusche

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung von Viessmann (ca. 15 Jahre alt) mit einem Fassungsvolumen von ca. 5.000 l.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 576 m²
Wohnfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
- Osdorf ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Altona
- sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe; weitere Auswahl bietet das Elbe Einkaufszentrum, das Blankeneser Zentrum oder die Waitzstraße mit vielen kleinen besonderen Läden
- Ärzte, Banken, Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung
- gute Anbindung an den ÖPNV, in 2 Min. erreichen Sie die Bushaltestelle Rugenfeld
- Nähe zur Elbe

Sonstiges:
Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 395.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2029-09-16
Baujahr: 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SF-135