3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.184
Erlenweg 24, 55469 Rheinland-Pfalz - Simmern

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Das Erscheinungsbild des Gebäudes fügt sich höhenmäßig in die umliegende Bebauung ein und bildet zu dieser gleichzeitig einen angenehmen Kontrast. Die klare Architektur orientieret sich an den markanten Formen der Grundstücksgrenzen. Alle Balkone und Terrassen sind nach Süden ausgerichtet. Unter dem vorderen Teil des Bauwerks sind die erforderlichen Stellplätze, dessen Zufahrten sowie der Hauseingang angelegt. Die jeweiligen Kellerräume im Untergeschoss sind komfortabel mit dem Aufzug erreichbar.

Auszug aus der Baubeschreibung: "Wir bauen nach wertbeständiger Tradition in massiver Bauweise, Stein-auf-Stein und verwenden nur modernste Baustoffe. Unsere Häuser entsprechen den neuesten technischen Anforderungen und erfüllen selbstverständlich die aktuelle Energieeinsparverordnung (EnEV 2014)."

Das Mehrfamilienhaus entsteht in einem gewachsenen Wohngebiet am oberen Ende des Erlenwegs auf einem Grundstück, welches bisher als Lagerfläche genutzt wurde. Die Zufahrt erfolgt über den dort angelegten Wendehammer.

Durch die in beide Richtungen als Sackgasse endende Straße ist dort nur Anliegerverkehr anzutreffen. Gut angebunden gelangt man über die Bingener Straße, in der sich auch die nächste Bushaltestelle befindet, schnell zur Auffahrt auf die B 50 in Richtung Rheinböllen zur Autobahn oder in Richtung Kirchberg zum Flughafen Hahn. Ebenfalls greifbar nah liegt die Innenstadt, die auch ohne Fahrzeug durch einen Fußweg im Erlenweg erreichbar ist.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Sonnenhof mit Bekleidungsschäften, Schuhhandel, Lebensmittel-Discounter, Bäckerei, Café, Kommunikations-Fachgeschäft, Drogeriemarkt, einem Geschäft für Heimtierbedarf, einer Fastfoodfiliale und einer Kfz-Werkstatt mit Autoteilehandel. Darüberhinaus sind in der Nähe angesiedelt ein Baumarkt, ein Baustoffhandel, eine Großbäckerei mit Café, eine Bankfiliale, ein Werkzeugfachhandel, ein größerer Lebensmittelhandel, ein Elektrofachhandel sowie weitere größere Unternehmen als Arbeitgeber. Ebenfalls unweit entfernt ist ein Sanitäts- sowie ein Ärztehaus zu finden.

EnEV-Pflichtangaben: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes übergeben.

Alle Angaben des Exposés basieren ausschließlich auf Informationen, welche vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Weitere Informationen erhalten Sie zusammen mit dem Exposé samt Baubeschreibung gerne auf Anfrage.