4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 108 m²
53639 Königswinter

Mit dieser klar strukturierten 4-Zimmer Eigentumswohnung sitzen Sie in der ersten Reihe und Sie genießen einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Wohnung ist umgeben von einer großen und gepflegten Gartenanlage. Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instandgehalten und gepflegt. Nur 4 Parteien teilen sich hier einen Hauseingang, so dass das Treppenhaus wenig frequentiert ist und eine ruhige und private Atmosphäre vorherrscht. Der Grundriss verteilt die ca.108 m² Wohnfläche durchdacht auf vier Zimmer, die allesamt vom geräumigen Flur aus erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer ist durch die großen Fenster herrlich lichtdurchflutet und verfügt zudem über einen direkten Zugang zum großen Balkon, auf dem man die Abendsonne genießen kann und zum Entspannen einlädt. Der Blick vom Balkon geht in den grünen Garten. Die drei weiteren Zimmer lassen sich auf Grund des klaren Schnittes leicht individuell einrichten. Ein Bad mit Badewanne, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden dieses Angebot ab. Im Keller steht Ihnen ein geräumiger Raum mit Zugang in den Garten, den Sie individuell für Ihre Bedürfnisse nutzen können, sowie ein weiterer abgeschlossener Kellerraum, ein Waschraum/Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Zwei Stellpätze vor dem Haus vervollständigen dieses Angebot. Diese sind Bestandteil des Gemeinschaftseigentums. Zur Wohnung gehört ein Anteil des Gartens, der mitgenutzt werden kann. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Ausstattung im Überblick: *4 Zimmer* *Innenliegendes Bad mit Badewanne* *Gäste WC* *Abstellraum* *Oberböden: Parkett, Fliesen, Teppich* *Kunststofffenster, Isolierverglasung, Rollläden* *großer Balkon* *Ein großer abgeschlossener Kellerraum mit Zugang in den Garten* *Ein weiterer abgeschlossener Kellerraum* *Zwei Außenstellplätze*

Königswinter befindet sich unmittelbar zwischen dem Siebengebirge und dem Rhein. Die Stadt bietet Ihren Bewohnern viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in diversen Vereinen oder bei den unterschiedlichsten Veranstaltungen. Neben den zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie z.B dem Drachenfels, finden Sie über 200 km Wanderwege rund um Königswinter. Auch das gastronomische Angebot dieser lebensfreundlichen Stadt ist weitreichend. Diverse Weinlokale und das zentral gelegene Sea-Life-Aquarium laden in Ihrer Freizeit ein. In direkter nähe zu Sand ist das Angebot an Kindergärten und Grundschulen sehr ausgeprägt. Kindergärten liegen teils nur einen Kilometer entfernt und auch Grundschulen und weiterführende Schulen in Oberpleis sind schnell erreicht. Dank der Buslinie 525, ist die idyllische Ortschaft Sand mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut an Hennef und Königswinter-Oberpleis angebunden, wo der weitere Transfer nach Köln, Bonn oder in den Westerwald absolut komfortabel ermöglicht wird. Die Autobahn A3 ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreicht und bindet Sie hervorragend an die Richtungen Köln und Frankfurt an.

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