2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.555 58 m²
16727 Velten

Diese helle und vermietete Eigentumswohnung mit Fahrstuhl entstand 1995 und sie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Velten. Die Wohnung verfügt insgesamt über 2 praktische Zimmer, eine geräumige Küche mit eigenem kleinen Essbereich, ein Wannenbad mit Fenster, eine kleine Abstellnische sowie eine Terrasse in Süd-Ausrichtung. Darüber hinaus kann im eigenen Kellerabteil Unentbehrliches verstaut und der gemeinschaftliche Fahrradraum sowie der Trockenraum genutzt werden. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2012 unbefristet vermietet und stellt somit eine zuverlässige Einnahmequelle dar. Eine interessante Kapitalanlage!

Die gepflegte und ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem sehr attraktiven und gefragten Wohnumfeld von Velten. Idealer Weise ist die etwa 6,0 m² große Terrasse nach "Süden" ausgerichtet, wodurch die Nachmittagssonne oft im Jahr genossen werden kann, mit Blick auf den angrenzenden Wald. Das fünfgeschossige und massive Mehrfamilienhaus besitzt eine Ziegeldacheindeckung und es wird durch den vorhandenen Vollkeller zusätzlich aufgewertet. Der Hausflur ist lichtdurchflutet, "1a in Ordnung" und mit zeitlosem Fliesenfußboden ausgestattet. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen dieser ansprechenden Wohneinheit zählen unter anderem die Kücheneinbauten, welche sich im Eigentum der Mieterin befinden, ein raumhoch gefliestes Wannenbad mit Fenster, teilweise Innentüren mit Glaseinfassungen, solide und teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, manuelle Außenjalousien und alltagstaugliche Fliesenfußböden im Bad und in der Küche. Zudem wurde im Wohn- und im Schlafzimmer sowie im Flur Laminatfußboden verlegt, es existiert eine Tür-, Sprech- und Schließanlage nebst einem Waschmaschinenanschluss im Bad und ein Pkw-Stellplatz, um nur einiges zu nennen. Die Grün-und Außenanlage des Gemeinschaftseigentums ist übersichtlich strukturiert, es gibt beschriftete Parkflächen, fest installierte Fahrradpfosten und eine montierte Wäschespinne. Gemäß WEG-Abrechnung für das Jahr 2017 ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von 230,43 € zu zahlen. Zum 31.12.2017 betrug die Instandhaltungsrücklage für die Wohnungseigentümergemeinschaft 35.031,12 €. Der Anteil für die zum Verkauf stehende Wohnung betrug hierbei 3.292,93 €. Als zukunftsorientierte und bestens aufgestellte Investition!

Die "Ofenstadt" Velten befindet sich im Landkreis Oberhavel, im Land Brandenburg, nördlich der Bundeshauptstadt Berlin. Für die ca. 12.000 Einwohner wurde ein kompaktes Wohnumfeld geschaffen. Es existieren ausreichend Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleinere Geschäfte, 2 Grundschulen, 1 Oberschule und 1 Gymnasium sowie 3 Kindertagesstätten. Die nächste Kita "Kunterbund" ist beispielsweise nur ca. 250 m von der Eigentumswohnung entfernt gelegen und bequem fußläufig zu erreichen. Die "Löwenzahn-Grundschule" befindet sich in einer Entfernung von ca. 350 m. Durch den örtlichen Regional-Bahnhof, der sich lediglich in einer Entfernung von 850 m von der Eigentums- wohnung befindet, kann die Bundeshauptstadt optimal erreicht werden, mit dem RB 55 und dem RE 6. Darüber hinaus besteht ab dem ca. 8 km entfernten Ort Hennigsdorf S-Bahnverkehr nach Berlin. Zudem lädt das wald- und wasserreiche Umland (Lehnitzsee) zu vielfältigen Aktivitäten ein, wie auch Ausflüge in das Oranienburger "TURM Erlebnis-City" und in den "Tier-, Freizeit- und Saurierpark" nach Germendorf. Die gute Verkehrsanbindung von Velten ermöglicht es dem neuen Besitzer, nach bereits ca. 10 Minuten mit dem Fahrzeug in Oranienburg zu sein oder über die Bundesstraße B96, über das Autobahndreieck Oranienburg (A10), in nur etwa 30 Minuten in Berlin-Pankow anzukommen.

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