Haus zum Verkauf €195.000 576 m²
Stein-Hardenberg-Straße 33, 19322 Wittenberge, Prignitz (Kreis)

Einmaliges und Traumhaftes Rendite.-/Anlagenobjekt in 19322 Wittenberge Das Gebäude ist bereits (wenn so gewünscht) mit fertigen Architektenplänen ausgestattet, diese können gerne mit übernommen werden. Das Objekt liegt im Stadtsanierungsgebiet Jahnschulviertel der Stadt Wittenberge. Das bürgerliche Jahnschulviertel mit seiner hochwertigen Altbausubstanz ist heute räumlicher Schwerpunkt des stärker bestandsorientierten Stadtumbaus in der Innenstadt von Wittenberge. Die Stadt verfolgt eine Aufwertungsstrategie für öffentliche Räume, investiert darüber hinaus in die Stärkung der sozialen Infrastruktur und unterstützt Eigentümer bei der Sanierung von Wohngebäuden. Das beliebte Jahrschulviertel hat eine 100% Vollvermietung Es gibt bereits bestätigte Fördermittel in Höhe von ca. 200.000 €. Fördermittel der Stadt Wittenberge und der ILB Förderung in Form von zinsgünstigen Krediten stehen zum Abruf bereit. Ein Rechtsanspruch besteht nicht! Beschreibung: Traumhaftes 9-Familienhaus oder 5-Familienhaus. Momentan sind im derzeitigen Baubestand 8 Wohneinheiten, diese können aber wenn vom Bauherren gewünscht leicht in 4 große Wohneinheiten aufsummiert werden. Das Dachgeschoss ist bereits in den Plänen mit ausgebaut, also wären möglich 8 Wohnungen plus das Dachgeschoss. Die Bautechnischen Gegebenheiten sind dafür vorhanden. Das Gebäude ist zur sofortigen Sanierung frei, im gesamten Gebäude ist komplette Baufreiheit geschaffen. Das Grundbuch ist komplett lastenfrei! Die Wohnfläche beträgt 550m², damit lassen sich nach Sanierung ca. 3450.-€ netto kalt erzielen. - gepflegte Wohnanlage - Ruhiglage im Altstadtgebiet - Grünanlagen in naher Umgebung, dennoch verkehrsgünstig und einkaufszentral - gefragte Wohngegend - zweckmäßige Grundrissgestaltungen (wenn gewünscht)

Mit wunderschönen Innenhof, dieser lässt sich mit Terrassen nach außen versehen. Es besteht auch die Möglichkeit für die anderen Wohneinheiten Balkone aufzubauen. Mit fertigen neuen Architektenplänen die gerne übernommen werden können. Diese finden Sie in den Bildern, natürlich sind Änderungen des Bauherrn auf Wunsch möglich. Dazu gibt es Fördermittel des Landes Brandenburg und der Stadt Wittenberge in Höhe von ca. 200.000 € als geschenkte/verlorene Zuschüsse Das Haus kann sofort erworben werden.

Das Grundstück selbst liegt ca. 500m vom Zentrum sowie auch vom Bahnhof und Busbahnhof entfernt. direkte Einkaufslage in der Innenstadt das Grundstück liegt nur 150m vom grössten und schönsten Park von Wittenberge 19322 Wittenberge, bildet mit etwa 18.000 Einwohnern ein Mittelzentrum im nordwestlichen Teil Brandenburgs. Die Kreisstadt Perleberg ist ca. 11 km südwestlich gelegen. Als Teil der Prignitz ist das Umfeld geprägt von der einmaligen Naturlandschaft der Elbniederungen. Durch seine geografisch günstige Lage auf halber Strecke zwischen Berlin und Hamburg verfügt Wittenberge über ICE & Regio Anschluss. Der Anschluss an die Autobahn A24 ist in Planung. Die ehemalige Industriestadt verfügt nach vollzogenem Strukturwandel in den 90er Jahren heute über eine mittelständige Wirtschaftsstruktur. Schwerpunkte bilden hierbei die Bereiche Schienenfahrzeugtechnik, Kunststoffindustrie und Erzeugen von Biotreibstoffen. In Wittenberge gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des allgemeinen, sowie des speziellen Bedarfs, Schulen aller Bildungsstufen, sowie eine gute ärztliche Versorgung.

Ausstattung komplettes Objekt beräumt und zur sofortigen Sanierung Baufreiheit geschaffen. Selbstverständlich könnten auch die Generalunternehmerleistungen erbracht werden, es wurde bereits mit einem ortsansässigen über das Objekt verhandelt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Tel.: +49 (0) 3877 9509855 Grundbuch Das Grundbuch ist komplett lastenfrei Courtage 6% zzgl. MwSt. vom Käufer zu tragen Erschließung Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Telefon, Internet Objektanschrift Stein-Hardenberg-Strasse 33 19322 Wittenberge