Haus zum Verkauf €233.000
54518 Rheinland-Pfalz - Binsfeld

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Sie wohnen in einer sehr geräumigen Maisonette-Wohnung im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Wenn Sie selbst ein Geschäft betreiben möchten, bietet sich das schicke Ladenlokal direkt unter Ihrer Wohnung an. Ideal sind diese Räume auch für Versicherung, Makler, Rechtsanwalt oder Steuerberater. Aber auch andere Unternehmen finden hier sanierte und gepflegte Geschäftsräume vor. Bei einer Vermietung der Ebene im Erdgeschoss hätten Sie zudem eine Hilfe zur Finanzierung Ihrer Immobilie. Und auch als reines Renditeobjekt ist das Haus bei Mieteinnahmen von ca. 1300 - 1500 Euro sehr interessant.

Parkplätze sind ausreichend vorhanden, da direkt an Ihr Grundstück sogar noch ein öffentlicher Parkplatz grenzt. Im Hof gibt es zudem noch weitere Stellplätze und auch 2 Garagen. Ein Garten ist hinter dem Haus ebenfalls vorhanden.

Das Haus hat die folgende Aufteilung:

KELLERGESCHOSS
Hier befinden sich diverse Keller- und Lagerräume

ERDGESCHOSS
Die Gewerbeeinheit hat einen Eingangs- und Empfangsbereich, eine Teeküche, zwei Büroräume und eine Toilette mit Dusche

OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS
Beide Ebenen sind mit einer Holztreppe miteinander verbunden. ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Küche mit EBK, ein Badezimmer, eine überdachte Dachterrasse, zwei Schlafzimmer.

Im Hof sind weitere Stellplätze und 2 Garagen für Sie vorhanden.

Ausstattung:
Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1950 wurde in den letzten Jahren komplett saniert und mit neuer Technik ausgestattet. Optisch ist die Immobilie ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Die Fußböden sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt worden, das neue Badezimmer ist top modern und mit Fliesen und Badmöbeln in zeitlosem Design ausgestattet. Die Einbauküche hat bereits alle notwendigen Geräte und die Farben sind passend zu den Fußböden und Zimmertüren in Cremefarbe gehalten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist neuwertig und ohne jeglichen Renovierungsaufwand benutzbar. Helle und große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eignen sich bestens zum Aufbringen von Werbung!

Die Hausfront macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die schöne Farbgestaltung und Trennung der Farben von Geschäft und Wohnung harmonieren und sehen seriös aus. Der Platz vor dem Eingang in die Geschäftsebene ist mit Steinen gepflastert.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich seitlich am Haus, direkt neben den Stellplätzen. Somit ist die Front - vor allem die Geschäftseinheit - stets frei und von der Straße aus gut sichtbar.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,33% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!

Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,33% (dies entspricht 2,8% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Binsfeld ist durch seine gute Lage in der Südeifel und die dortige Höhenlage sehr angenehm als Wohnort und die Verkehrsanbindung ist ebenfalls bestens. Sie fahren zur Autobahn nur wenigen Minuten. Die nächsten größeren Städte wie Wittlich, Bitburg oder Trier sind mit dem Auto in 15 - 20 Minuten zu erreichen.

In Binsfeld oder im 5 Minuten entfernten Nachbarort Herforst gibt es einen Bäcker, Metzger, Apotheker
und andere Geschäfte. Ihr Wohn- und Geschäftshaus steht gut sichtbar für Kunden direkt an der Hauptstraße mit Durchgangsverkehr.

Binsfeld liegt in der Nähe der amerikanischen Airbase und wird auch von den dort stationierten Soldaten gut besucht. Die Strecke durch Binsfeld führt von Speicher nach Wittlich.

Sonstiges:
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 138kWh, Öl, Bj. 1955
Endenergieverbrauch Strom: 28 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 12.09.2013
Gültig bis: 11-09-2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 49091939