Haus zum Verkauf €279.000
95460 Bayern - Bad Berneck i. Fichtelgebirge

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Neubau, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits von Eigentümer beantragt.
Schon der erste Eindruck unterstreicht: Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen. Der Hauseingang liegt an der Straßenseite und führt über eine Außentreppe hoch zur Haustüre in eine großzügige Eingangs- bzw. Treppenhausdiele. Von hier gelangt man in den Wohn- und Essbereich und in das Gäste-WC.
Die Küche ist unmittelbar am Essbereich angeschlossen und vermittelt durch den breiten Zugang zum Essbereich ein großzügiges und offenes Wohnen mit viel Licht durch die großen bodentiefe Fensterflächen zu der Süd- und Ostterrasse. Die Heizung und die Haustechnik sind im Abstellraum neben der Küche untergebracht.
Über eine freitragende Holztreppe ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier teilt sich der Grundriss in ein Kinderzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon der den Blick in den schön angelegten Garten und ins Fichtelgebirge freigibt.
Im offenen Wohnbereich zieht ein dekorativer Kachelofen den Blick auf sich.
Er sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich zur Fußbodenheizung für wohlige Wärme im Haus.
Dieses gut ausgestattete und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise als sparsames Niedrigenergiehaus errichtet, in den letzten Jahren aber nur als Ferienhaus genutzt. Auf der massiv erstellten Doppelgarage wurde eine Terrasse gebaut mit traumhaften Blick ins Grüne. Natürlich darf auch ein Gartenhaus mit Grillkamin zu diesem Wohlfühlpaket nicht fehlen.
Zu diesem Angebot gehört auch der an der Ostseite angrenzende separate Bauplatz mit 552m² Größe.
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Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 463 m²
Wohnfläche: ca. 103 m²

Lagebeschreibung:
Bad Berneck, Ortsteil Escherlich wird als das Tor zum Fichtelgebirge bezeichnet. Unweit des Autobahndreiecks Bayreuth - Kulmbach und ca. 4 km entfernt von der Anschlussstelle Himmelkron ist Bad Berneck sehr günstig gelegen. Die Naherholungsmöglichkeiten im Fichtelgebirge sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Zum Skigebiet Ochsenkopf fährt man nur ca. 15 Minuten. Auch ist Bayreuth, mit Sitz der Regierung von Oberfranken, in nur ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Vor Ort sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Leben kann so sehr angenehm gestaltet werden. Die am Ort liegende Verbandsschule sowie der örtliche Sportverein genießen einen hervorragenden Ruf.

Energie:
Baujahr: 2000

Anbieter-Objekt-ID: 65462