Haus zum Verkauf €390.000
67583 Rheinland-Pfalz - Guntersblum

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Gediegen mit Flair! 408 m² Grdst. + 145 m² Wfl. + Garage +++ DAS FAMILIENHAUS!

Dieses auf 2 Etagen gepflegte und sehr gemütliche Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt:
Massiv gebaute Außenwände (Kern-Schalungselemente), leichte Trennwände aus Gipskarton und mit neuester Technik versehen, bietet es ein solides Familien-Heim.
Die liebevolle, eingewachsene Gartengestaltung mit überdachter Terrasse, Kinderspielbereich und diversen Sitzmöglichkeiten, lädt ein zur Erholung und Ruhefinden mitten zwischen den Metropolen Mainz und Worms am Rhein. Umgeben ist das gesamte Grundstück von einem massiven Mauer und schützt somit vor Blicken von außen
Das Herz des Hauses ist die sehr geräumige, offene Wohnküche mit Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Daneben befinden sich hier der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Die Holzbalkendecke trägt zu einer behaglichen Atmosphäre bei.
Im DG befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei gemütliche Kinderzimmer.
Seitlich des Hauses befindet sich eine Garage mit Abstellbereich, davor ein Stellplatz.
Das Ruhe ausstrahlende Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann mit einer Photovoltaik-Anlage (zzgl. zum Kaufpreis) übernommen werden.

Ausstattung:
- von einer Gartenmauer, eingefriedetes Grundstück, uneinsehbar von der Straße
- Garage mit Hobbybereich
- Terrasse ca. 30 m²
- Iso-Kunststoff-Fenster mit innen liegenden Sprossen und Rollläden
- Offene Küche mit Einbauküche
- Kaminofen, 8 KW
- Gas-Zentralheizung (2004)
- Zisterne (2x6.000 l Volumen)
- Internetgeschwindigkeit: 100 Mbt/sec
- SAT + Kabelanschluss
- PV-Anlage mit zwei Wechseltrichtern; Ertrag 3.800,- €/Jahr (kann zusätzlich erworben werden)

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir weisen Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.

Gesamtfläche: ca. 185 m²
Grundstücksfläche: ca. 408 m²
Wohnfläche: ca. 145 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Guntersblum ist eine Ortsgemeinde Rheinhessen mit 4.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Die Rheinebene ist aufgrund ihres Klimas ein im hohen Maße betriebenes Weinanbaugebiet.

Verkehr: Die ansehnliche Ortschaft, nur 4 km vom Rhein entfernt, der Bahnhof von Guntersblum liegt an der Bahnstrecke Mainz-Ludwigshafen sowie 2 min von der B9, der gut ausgebauten und viel befahrenen Bundesstraße, weg und ist somit für Berufspendler ideal gelegen. Hier gibt es zudem einen Netzanschluss an den Busverkehr BRN (Busverkehr Rhein-Neckar) Nach Worms sind es 20 km, nach Mainz 30 km, über das Autobahnkreuz Alzey erreichbar.

Einkaufen und tägliches Leben: Im Ort selbst befinden sich mehrere Metzgereien, Bäckereien, Friseure, Ärzte, Apotheken und Supermärkte.

Sonstiges:
Bildung: Neben drei Kindergärten und einer Grundschule, ist die Volkshochschule hier untergebracht.
Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Regionale Schule und Realschule plus in Oppenheim (6 km).

Tägliches Leben und Freizeit: Mehrere Schwimmbäder und Badestrände gibt es im Umkreis von 7 km.
Für Naturliebhaber und Sportler eignen sich die tolle Landschaft am nahegelegenen Rhein. In Guntersblum ist ein Fußball-, Sportverein sowie ein Tennisklub, die Wasserskifreunde und ein Radfahrverein ansässig.

Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz, Gas
Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1052