Haus zum Verkauf €439.000
Adolf-Köster-Damm 114, 21035 Bergedorf - Hamburg Allermöhe

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Provisionsfrei - Courtagefrei - Ohne Makler - Von Privat

** Das attraktive Haus liegt äußerst verkehrsgünstig, ist familienfreundlich und großzügig geschnitten
** Das Haus verfügt über 5 Zimmer auf 3 Etagen, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC und 1 großen Abstellraum
** ca. 139m² Wohnfläche (nach WoFlV) bei ca. 175m² Grundfläche
** ca. 202m² Grundstücksanteil an der Eigentümergemeinschaft (ca. 190m² im Sondereigentum)
** Niedriger Endenergieverbrauch sorgt für geringe Heizkosten
** Bad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster
** Fliesen in Flur und Küche, Laminat im Wohnzimmer
** Durch versetzen der Leichtbauwände sind auch andere Grundrisse erstellbar (z.B. "Offene Küche", "6. Zimmer im 2. Stock")
** Das Haus hat eine ideale Süd-Ausrichtung und einen Fleet an der Straße vor der Haustür
** Großes Carport direkt vor der Haustür erspart langes Schleppen der Einkäufe
** Günstige Parkplatzsituation: Carport, "Auf der Auffahrt" und auf dem Parkstreifen an der Straße vor dem Haus
** 2 Schuppen (Fahrradschuppen, Gartenschuppen) und das ausgebaute Carport-Dach bieten genügend Lagerfläche
** Der Badesee "Allermöher See" ist ca. 1000m vom Haus entfernt.

Das Einkaufszentrum Fleetplatz ist 750 m vom Haus entfernt und bietet für Sie diverse Geschäfte, Ärzte, Sparkasse, Post und Gastronomien.
Neben dem Einkaufszentrum Fleetplatz befindet sich auch der S-Bahnhof Allermöhe.
Eine Bushaltestelle ist ca. 100 m vom Haus entfernt und befördert Sie zum S-Bahnhof Allermöhe oder in die Bergedorfer Innenstadt (S-Bahnhof Bergedorf).
Die Autobahn-Auffahrt Neuallermöhe-West zur A25 ist 400m entfernt.

Ausstattung:
Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 202 m²
Wohnfläche: ca. 139 m²

Lagebeschreibung:
Neuallermöhe-West liegt zwischen der Bergedorfer Innenstadt (ca. 3 km) und der Hamburger Innenstadt (ca. 15 km) und gehört zum Bezirk Bergedorf.
Über den S-Bahnhof Allermöhe ist Neuallermöhe-West bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Neuallermöhe-West besitzt eine hervorragende Infrastruktur:
- S-Bahn Allermöhe S21 und Busanbindung Metrobus 12, Nachtbusse 329, 629
- S-Bahn: Zum Hauptbahnhof 15 Min, nach Bergedorf sogar nur 4 Min
- Unmittelbarer Autobahnanschluss:
A25 Abfahrt Neuallermöhe-West
- Kitas und Schulen im Viertel:
Kitas, Grundschulen, Weiterführende Schulen (Gymnasium, Stadtteilschule) fußläufig zu erreichen
- Einkaufszentrum am S-Bahnhof Allermöhe:
Supermärkte (Edeka, Penny), Post, Sparkasse, Ärzte, Apotheke, Friseur, Drogerie, Zeitschriftenläden, Gastronomie
- Badesee "Allermöher See"
- Spielhäuser und diverse Spiel- und Sportplätze (u.a. Sportplatz 2000)
- Ländliche Naturräume Boberger Dünen im Norden und die Vier- und Marschlande im Süden für Fahrrad-Touren und Ausflüge
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.

Nach der Besichtigung ist bei Kaufinteresse eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres Kreditinstituts vorzulegen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 161340