1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 43 m²
Lenaustraße 1, 22087 Hamburg

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss, links in einem im Jahr 1976 erbauten Mehrfamilienhaus. Die 40 Wohneinheiten des Objektes werden vornehmlich von Eigentümern bewohnt. Das Haus wurde ständig in Stand gehalten und weist derzeit keinen Renovierungsstau auf. Zuletzt wurde im vergangenen Jahr das Dach erneutert. Es liegen derzeit keine neuen Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft für etwaige Sonderumlagen o.ä. vor. Die Außenanlage wird ständig gepflegt und spiegelt die gute Lage zur Umgebung wieder. Ende 2018 wurde die Wohnung komplett und aufwändig renoviert. Eine energetische Verbesserung der Wohnung wurde durch den Einbau von zwei neuen Fenstern im Schlafzimmer und in der Küche erreicht.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der neu verlegte hochwertige Laminatfußboden wurde farblich mit der Wandfarbe abgestimmt. Das Wohnzimmer bietet ein großes bodentiefes Fenster und den Zugang zum sehr großzügigen Balkon. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahme wurde die Elektrik vollständig erneutert und mit zeitgemäßen Verblendungen ausgestattet. In der kleinen Küche wurde an alles gedacht! Die völlig neudesignte Einbauküche wurde mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über einen E-Herd mit Ceranfeld, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Geschirrspüler sowie Hängeschränke mit Unterbaubeleuchtung. Ein außergewöhnlicher, aber pflegeleichter hochwertiger grauer Natursteinfußboden harmoniert mit der Einbauküche. Das Badezimmer spiegelt in der Kombination der ursprünglich erhaltenen blauen Fließen und dem ebenfalls neu verlegten Natursteinfußboden eine "Wohlfühloase mit Strandfeeling" wieder. Hochwertige Badelemente von Villeroy & Boch unterstreichen den Charme des Badeszimmers. Die Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine ist hier gegeben. Zusätzlichen Stauraum für den Mieter schafft der eingepaßte Einbauschrank im Flur.

Absolut zentral gelegen zwischen Güntherstraße und Uhlandstraße, in einer kleinen Seitenstraße, liegt diese ruhige Wohnung. Die U-Bahn Haltestelle "Uhlandstraße" ist fußläufig in ca. 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kuhmühlenteich, einem Seitenarm der Außenalster. Die Einkaufspassage "Hamburger Meile" erreicht man fußläufig in ca. 10 min. Sie bietet alles für den täglichen Bedarf und vieles darüber hinaus. Weitere Ärzte, Restaurants, Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung wurde nach der Modernisierungsmaßnahme an einen alleinstehenden, jungen Mann vermietet. Das Mietverhältnis wurde gültig zum 15.02.2019 auf eine Mindestmietdauer von 2 Jahren unbefristet geschlossen. Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Bilder der eingerichteten Wohnung. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der zur Zeit jedoch unvermietet ist. Eine mögliche Vermietung für ca. 100€ im Monat ist durchaus erzielbar.