4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 107 m²
76855 Annweiler

In direkter Nähe des Wasgau-Centers bieten wir eine sehr schön geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten zum Kauf an. Das Gebäude wurde 1896 erbaut und besteht aus einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Wohnungen. Denkmalschutz besteht nicht. Die im Erdgeschoss gelegene Etagenwohnung bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche: - Eingangsbereich mit Garderobe - Zwischenflur/Abstellbereich - Gäste-WC - gemütliche Wohnküche - großzügiges, helles Wohnzimmer - 2 Kinderzimmer - 1 Elternschlafzimmer mit Balkon und Zugang zum Garten - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - Balkon mit Zugang zum Garten - großer Kellerraum mit ca. 20 m² - gemeinschaftliche Waschküche - Garage Energieausweis wird derzeit über die Hausverwaltung erstellt. Ergänzend zur Wohnung wird eine Garage mit einem Preis von 15.000 € angeboten. Mit der Deckenhöhe von 3,20 m und dem alten Dielenboden haben Sie nach ein paar Renovierungsarbeiten ein „Altbauschätzchen“ zum Wohlfühlen. Die Fenster zur Straßenseite wurden 2009 im Zuge der damaligen Tunnelsanierung durch Schallschutzfenster erneuert. Der Balkon wurde 2016 angebaut. Verwandeln Sie diese schöne Wohnung in Ihr ganz persönliches Schmuckstück. In der Vergangenheit wurden bereits diverse Renovierungsmaßnahmen in Angriff genommen, aber letztlich nicht vollständig abgeschlossen. In Teilbereichen der Wohnung sind bereits Lehm- u. Kalkputz aufgebracht, um eine ökologisches Raumklima zu schaffen. Die zentrale Lage bietet kurze Einkaufswege (Wasgau-Center, DM-Markt, Apotheke), aber auch die Innenstadt sowie den Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Der Kindergarten Herrenteich sowie die Realschule Plus befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé, sowie bei Kaufinteresse sämtliche Beleihungsunterlagen, Eigentümerprotokolle, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Teilungserklärung etc. zur Verfügung. Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihre Esther Roosen

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