Haus zum Verkauf €499.000
24806 Schleswig-Holstein - Hohn

Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
In ruhiger Ortsrandlage von Hohn bieten wir Ihnen hier einen ebenerdiges, barrierearmes und modernes Einfamilienhaus inkl. großer Halle zum Verkauf. Das Angebot umfasst:

- ca. 3.000 m² Grundstück
- ebenerdiger, barrierearmer Bungalow mit ca. 150 m² Wohnfläche
- (Gewerbe-)Halle mit Verkaufs-/Ausstellungsfläche und Werkstatt, ca. 300 m² Nutzfläche
- dank Erdwärme und PV-Anlage energetisch auf einem Top-Niveau
- großer Garten mit Teich
- absolut ruhige Lage am Ortsrand nahe dem Naturschutzgebiet Hohner See

Durch diese Konstellation sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück denkbar:

- Wohnen und Arbeiten/Gewerbe/Hobby
- Wohnen und Halle vermieten
- als reine Kapitalanlage: alles vermieten
- weitere Bebauung ggf. möglich

Folgend einige Daten, Fakten und Infos zu den einzelnen Gebäuden:

Wohnhaus:

- Einfamilienhaus/Bungalow, barrierearm
- Baujahr/Wiederaufbau 2008 (ursprünglich 1996)
- ca. 148,90 m² Wohnfläche
- Beheizung über Erdwärme
- Strom über Photovoltaikanlage (PV)
- große, fast umlaufende Terrasse (Süd-West)
- riesiger heller Wohnbereich mit offener Küche
- Kaminofen
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Doppelcarport mit Holzschuppen

Gewerbehalle:

- 25 x 13 m Stahl-Skelettbau
- Baujahr 1996
- freitragend und gedämmt
- Wand und Dach Trapezbleche als Sandwichplatten
- Betonsohle, gefliest
- Roll-Tor
- überdachte Außenfläche
- Kunden-WC´s
- Kundenparkplätze vorhanden
- Gesamtfläche Halle ca. 300 m²
- Ausstellung/Verkaufsfläche ca. 170 m²
- Werkstattbereich/Lager/WC ca. 130 m²
- weitere Lagerfläche auf dem begehbaren Boden über der Werkstatt

Die genaue Aufteilung der jeweiligen Gebäude entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen.

Der Energiewert in diesem Angebot bezieht sich auf den Bungalow. Energieausweise für alle Gebäude vorhanden.

Zudem besteht die Möglichkeit ein weiteres Einfamilienhaus mit zu erwerben. Dies ist nicht Inhalt dieses Angebotes. Gerne geben wir Ihnen dazu aber weitere Infos.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von diesem Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3000 m²
Wohnfläche: ca. 148,90 m²

Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Hohn, einem Zentralort im Amt Hohner Harde. Der beliebte Wohnort zählt derzeit ca. 2.500 Einwohner und liegt 10 km westlich von der Kreisstadt Rendsburg.

Hohn zeichnet sich nicht nur wegen der guten Infrastruktur aus sondern bietet rundum viel Natur und ein reges Vereinsleben.
Neben einem Supermarkt mit Postagentur finden Sie in Hohn unter anderem zwei Bäckereien, zwei Arztpraxen, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, eine Tierarztpraxis, eine Sparkasse und eine Volksbank.

Im Ort gibt es zudem eine Grund- und Gemeinschaftsschule, einen kommunalen Kindergarten, ein Freibad, zwei Sporthallen, Tennisplätze und einen Sportplatz.

Der Breitbandausbau ist in Hohn schon erfolgt. Somit ist eine schnelle Internetverbindung über Glasfaser möglich.

Durch die zentrale Lage im Herzen von Schleswig-Holstein erreichen Sie nicht nur die Nord-und Ostseestrände in überschaubarer Fahrtzeit sondern ebenso schnell über die Autobahnanbindung (A7 und A210) schnell die Städte Kiel (ca. 35 Min.), Flensburg (ca 40 Min.) oder auch die Hansestadt Hamburg (ca. 60 Min.).

Sonstiges:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche). Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens eK. kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Melden Sie sich gern bei uns - wir helfen Ihnen weiter!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 24,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 29.03.2019
Gültig bis: 28-03-2029
Baujahr: 2008
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 144