3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €173.250
72221 Baden-Württemberg - Haiterbach

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Altbau, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus in 72221 Haiterbach – kernsaniert mit Stil

6 Wohnungen mit hochwertigen Merkmalen, sehr energieeffizient

Das kernsanierte Mehrfamilienhaus in Haiterbach im Nordschwarzwald verspricht stilvolles Wohnen auf der Höhe der Zeit in insgesamt 6 Wohneinheiten. Jede der Wohnungen zeichnet sich aus durch eine hohe Wohnqualität in ihrem schön geschnittenen und lichtdurchfluteten Grundriss. Da ausgestattet mit einem Südbalkon oder einer Südterrasse, lassen alle Wohnungen viele Sonnenstunden auskosten. Als zusätzliches Extra erhalten die Erdgeschosswohnungen einen Gartenanteil. Das Mehrfamilienhaus entspricht den Anforderungen der aktuellen EnEV 2016 und ist mit moderner Haustechnik bestückt.

Im Außenbereich des Hauses errichten wir sämtliche Zufahrten und Hauszugänge. Auf den Gartenanteilen der Erdgeschosswohnungen kultivieren wir Rasen.

Anmerkung: In dieser anspruchsvollen Ausführung existiert das Haus in Haiterbach baugleich gleich zweimal. Beide Mehrfamilienhäuser stehen einzeln, oder als einzelne Wohnungen, sowie als Doppel zum Kauf.

Gehobene Wohnqualität durch modernste Komfort-Ausstattungen

Die Kernsanierung 2019 hebt die Wohnqualität der Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1970 auf eine ganz andere Stufe. Fortan kennzeichnen hochwertige Ausstattungsmerkmale das Wohnen in den 6 Wohneinheiten je Mehrfamilienhaus:

• Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für wohlige Temperaturen & ein warmes Gehgefühl
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung unterstützen die hohe Energieeffizienz der Haustechnik
• Parkett im Wohn- und Essbereich kreiert eine gediegene Wohnatmosphäre
• Alle Wohnungen erhalten die Sanitärobjekte eines namhaften Herstellers inklusive bodenebener Dusche
• Zusätzliche Räume für jede Wohnung: Abstellraum und Kellerraum
• Gemeinschaftsräume im Haus: Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern, Fahrradkeller, Müllraum
• Hinzu kommen weitere, hier nicht aufgeführte Besonderheiten

Wohnungen je Mehrfamilienhaus in Haiterbach – Größenordnungen

Bei den 6 Wohneinheiten je Haus handelt es sich um 3-Zimmer-Wohnungen:

Wohnung 1 im UG: 59,38 m²
Wohnung 2 im UG: 57,75 m²
Wohnung 3 im EG: 57,88 m²
Wohnung 4 im EG: 57,75 m²
Wohnung 5 im DG: 54,02 m²
Wohnung 6 im DG: 56,07 m²

Details und Vorteile der Kaufabwicklung

• Die Wohnungen werden 2019 komplett kernsaniert, so dass sie spätestens Ende 2019 bezugsfertig sind
• Die Erstvermietungsgarantie wurde im Notartermin mit 10,50 €/m² festgeschrieben
• Der weitere Vorteil: Der Sanierungsanteil ist im Kaufvertrag deklariert und mit 17,5% bis 100.000€ förderfähig (KFW). Förderanträge sind schon gestellt und übertragbar

Interessieren Sie sich für eine Wohnung oder für das ganze Mehrfamilienhaus, oder haben Fragen?
Dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin!

Weitere Optionen: Bei Interesse können Sie auch das gesamte Mehrfamilienhaus kaufen sowie auf Wunsch ein zweites Haus am Standort … "

Energieausweis liegt nach Fertigstellung des Objekts vor

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Wohnfläche: ca. 57,75 m²

Lagebeschreibung:
In Haiterbach befinden Sie sich in einer Gemeinde mit dem Status einer Kleinstadt im südlichen Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Zugehörig zu der Region Nordschwarzwald, liegt Haiterbach am Westrand des Heckengäus zum Nordschwarzwald von der Waldach und ihren Nebenbächen durchzogen innerhalb einer geografisch abwechslungsreichen Landschaft. Das Städtchen mit 428 m als niedrigstem und 680 m als höchstem Punkt setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Beihingen, Oberschwandorf, Unterschwandorf und Altnuifra. Um Karrierechancen, Einkaufsmöglichkeiten und ein interessantes Kulturangebot zu nutzen, müssen Sie nicht zwangsläufig die nächst größeren Städte Nagold (10 Kilometer Entfernung), Freudenstadt (25 km Entfernung), Stuttgart (64 km) oder Villingen-Schwennigen (79 km) aufsuchen. Auch Haiterbach selbst hält in diesen Bereichen inmitten seiner ländlich reizvollen Umgebung ein breites Angebot bereit. Möglicherweise liegt die eigene berufliche Zukunft beispielsweise in dem circa 1 Kilometer entfernten Gewerbe-/Industriepark in der Kunststoffverarbeitung, Logistik, Möbelherstellung, Papierverarbeitung oder einer anderen Branche. Von mehreren Kindergärten über Grundschule, Hauptschule, Sonderschule, Realschulen, und Gymnasien bis hin zu einem Berufsschulzentrum sind alle Schulformen in Haiterbach oder Umkreis vorhanden. Für Freizeit und Urlaub ergeben sich hier vielfältige Optionen wie etwa Wanderungen in den umgebenden Naturräumen sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Pellet
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 37