4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
40219 Düsseldorf - Bezirk 3

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie ist eine Rarität auf dem Düsseldorfer Wohnungsmarkt! Hier können Sie sofort einziehen ohne Sanierungsaufwand zu betreiben.
Sie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nicht vermietet. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Im zweiten OG eines Hauses, das ruhig im Hinterhof in Unterbilk steht befindet sich das Schmuckstück. Hier finden Sie eine Oase der
Ruhe und sind trotzdem mittendrin zwischen Hafen und Unterbilk.
Das gepflegte 3 Parteienhaus wurde stets in Stand gehalten und modernisiert.
Fenster und Haustüren sind erneuert und gegen Kunststoffisofenster ausgetauscht worden.
Die Wohnung wird über eine moderne Gasetagenheizung beheizt.

Zu der Wohnung gehört eine separate, über das Treppenhaus zu begehende, Mansarde, die als Nutzfläche zum Sondereigentum gehört und auf weiteren 16qm ein Zimmer, ein Duschbad und eine offene Küche bietet.
Diese ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Die Hauptwohnung verzaubert schon beim Betreten mit Ihrem großzügigen Schnitt und dem vielen Lichteinfall.
Sie wurde von den jetzigen Eigentümern liebevoll und modern saniert. Ein schöner Parkettboden in Dielenform zieht sich durch die Küche und Schlafräume und das Wohnzimmer begeistert mit Stäbchenparkett.

Große Fensterflächen, teilweise bodentief, schmücken die Räume.
Vom Wohnzimmer haben Sie Austritt auf den kleinen Balkon mit herrlichem Blick. Das Wohnzimmer bietet genügend Raum für eine Couchland-schaft und einen großen Esstisch.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Marken Elektrogeräten ausgestattet. Diese kann nach Absprache gegen einen Abstand über-nommen werden. In der Küche finden Sie ebenfalls Platz für einen Esstisch. Ein toller Frühstücksraum.

Ein Traumbad perfektioniert das Angebot. Moderne Fliesen und Armaturen in zeitlosem Design gehören wie eine Dusche mit Glaswand und Ba-dewanne zur Ausstattung.
Von hier und aus dem Kinderzimmer haben Sie Zutritt zu dem weiteren Balkon.

Ein tolles, modern ausgestattetes Gäste WC gehört ebenfalls zu den weiteren Annehmlichkeiten.

Im Flurbereich befindet sich ein großer Einbauschrank mit Schiebeanlage. Der perfekte Abstellraum und/oder Garderobe.
Die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls hell und freundlich. Eines davon verfügt über einen großen Einbauschrank und Zugang zum zweiten Balkon.

Ausstattung:
+ Mansarde im Dachgeschoß mit separatem Eingang und Duschbad
+ 4 Zimmer
+ Großes gehobenes Bad frisch saniert mit Wanne und Dusche
+ Zwei Balkone
+ Küche mit Platz für Esstisch
+ Dielenparkett und Stäbchenparkett
+ Moderne Kunsstoffenster
+ Gäste WC
+ sehr ruhig im Hinterhaus mit tollem Blick

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 92 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

Lagebeschreibung:
Diese traumhafte Wohnung liegt absolut ruhig im Hinterhof eines Gebäudekomplexes mit einer TOP Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie die Bars und Restaurants von Bilk und Medienhafen.

Alle öffentlichen Verkehrsanbindungen sind im Umkreis von wenigen Metern. Der Rhein in der Nähe lädt zum Spazieren oder entspannen in den Cafés ein.

Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in direktem Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie Apotheken finden Sie im Umkreis von 300m.

Sonstiges:
Außergewöhnliche Immobilie in TOP Lage der begehrten City Düsseldorf!

Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen an. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hier für kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes -Ihr Makler- GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 4,76% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig bei Vertragsabschluss, wenn nichts abweichendes schriftlich vereinbart wurde.

Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die sie auf unserer Homepage www.wundes.de einsehen können. Dort finden Sie auch alle aktuellen Angebote.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2020-01-19
Baujahr: 1906
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA-5187