3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.000
Südstrasse 142, 71522 Baden-Württemberg - Backnang

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Sie haben hier die Möglichkeit eine helle und ruhige 3-Zimmerwohnung zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9-Familienhauses aus dem Jahr 1983 und bietet Ihnen über 73 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist hell, freundlich, gut geschnitten und nach Süden ausgerichtet, der großzügige Balkon bietet einen schönen Sonnenplatz.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Ortsrandlage sehr ruhig am Ende einer Sackgasse. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind in Fußnähe, zur S-Bahn Backnang sind es ca. 10 Gehminuten.
Die 3-Zimmerwohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Toilette und einem grossen Balkon, siehe Grundriß.

Die zu der Wohnung gehörenden zwei übereinander liegenden Einzelgaragen (Doppel-Parker) mit einem Miteigentumsanteil von 1/1.000 sind räumlich miteinander verbunden.
Zur Wohnung gehört ein separater abschließbarer Kellerraum.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören im Untergeschoss 2 Trockenräume, eine Waschküche, 3 weitere Abstellräume und ein Fahrradraum. Die Außenanlagen mit Spielplatz und Wäschetrockenplatz gehören ebenso zum Gemeinschaftseigentum.
Im Jahr 2017 wurde der Kaltwasserverteiler erneuert. 2012 wurde die komplette Fassade erneuert und bekam einen neuen Anstrich. Das Hausgeld beträgt 191,00 EUR pro Monat, darin enthalten sind ca. 45 EUR Rücklagenanteil. Die gesamten Instandhaltungsrücklagen für das Objekt betrugen am 31.12.2018 15.984,85 EUR.
Die Gartenarbeiten werden durch die Wohngemeinschaft bezahlt, die Reinigungs- und auch Winterdienste werden durch die Gemeinschaft erledigt. Einen Hausmeisterservice gibt es nicht. Die Hausverwaltung ist die Baugenossenschaft Backnang eG.
Das Haus hat keinen Aufzug.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Gesamtpreis mit Garagen: 249.000,00 EUR

Ausstattung:
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das innenliegende Bad mit Duo-Waschbecken, Duschkabine und Badewanne ist deckenhoch gefliest. Das separate WC ist bis auf 1,20m gefliest. Der Rest der Wohnung ist mit einem Parkett ausgekleidet. Die Versiegelung des Parketts ist an manchen Stellen grau, das darunter liegende Parkett aber unbeschädigt – hier ist eventuell –je nach geplanter Möblierung eine neue Versiegelung erforderlich.
Die geschlossene Küche ist mit allen Einbauten im Preis enthalten.
Die Fenster in der kompletten Wohnung sind Holzrahmenfenster und befinden sich in einem guten Zustand.

Das MFH wird mit einer Gas-Zentralheizung befeuert, diese ist für die Wärmelieferung und Warmwasseraufbereitung zuständig.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Wohnfläche: ca. 73,30 m²

Lagebeschreibung:
Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart. Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.
Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine haus- und landwirtschaftliche Schule.
Die Wohnung liegt in Fußnähe zu Realschule, Grundschule, Gymnasium sowie zur S-Bahn.
Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben der Stadt. Sie finden hier eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung mit der Bezeichnung Nr.3 hat einen Miteigentumsanteil von 103 / 1.000 am Grundstück Nr. 716 mit insgesamt 1.128 m² Grundstücksfläche.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1135570.pdf (Grundriss als PDF)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1135571.pdf (Expose)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 164126