2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €28.000 44 m²
Meuselwitzer Straße 24, 07545 Gera

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines herrschaftlichen Hauses der Jahrhundertwende mit schöner Klinkerfassade, welches 1996 kernsaniert wurde.

Wohn- und Schlafraum mit Laminat, Flur & Küche mit Vinyllaminat (komplett neu in 09 / 2019), Bad mit Wanne. Im Jahr 2013 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durch Handwerksmeisterbetriebe in der Wohnung (neues Wand – Tiefspül – WC inkl. WC – Sitz mit Deckel / neue Handbrause / neuer Ventilator / Überprüfung Badarmaturen, Abwasseranschlüsse, Thermostatventile, WC – Spülkasten / Heizkörper geschliffen, grundiert, lackiert / Decken- & Wandflächen gestrichen). In 2018 erfolgte die gesetzlich vorgeschriebene Montage der Rauchmelder, ebenfalls durch einen Handwerksmeisterbetrieb. In 09 / 2019 Bodenbelag + Sockelleisten in Küche und Flur durch Handwerksmeisterbetrieb neu verlegt. Das Objekt verfügt über eine gesunde Instandhaltungsrücklage.

Nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad bis Hauptbahnhof Gera, ca. 2 Kilometer bis zum Geraer Stadtwald. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil von Gera - Pforten in einer verkehrsberuhigten Zone mit sehr guter Verkehrsanbindung. Im Stadtteil Pforten beginnt im Anschluss an die B92 die Ortsumgehung von Gera, über welche man bequem in 10 Autominuten die A4 sowie die B2 in Richtung Jena oder Leipzig erreichen kann. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätte, Restaurants und Ärzte finden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig in 1 bis 10 min. erreichbar.

Die vorhandene Wohnfläche von 44,1 qm ist gerade für Kapitalanleger interessant, da diese Größe den Richtlinien zur Gewährung von Kosten der Unterkunft und Heizung im Rahmen des SGB II und SGB XII der Stadt Gera entsprechen (Wohnflächenobergrenze im Einpersonenhaushalt = 45 qm).