4-Zimmer Wohnung zu vermieten €750 135 m²
41844 Wegberg

Frei wird ab sofort oder später die bislang vom Eigentümer selbst bewohnte Wohnung mit hochwertigster maßangefertigter Innenausstattung - eigentlich fast ein ganzes Haus, da der neue Mieter einen eigenen ebenerdigen Eingang zur Wohnung hat und auch einen eigenen, wohnlich ausgebauten Keller zur Nutzung gestellt bekommt. Die Wohnung befindet sich im ersten und Dachstudiogeschoss des Wohn- und Geschäftshauses in innerörtlicher Wohnlage von Wegberg-Arsbeck. Auf der Wohnebene sind ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit weißen Schreinereinbauten, eine komplett eingerichtete Einbauküche mit Essplatz und Abstellraum, Kinderzimmer, Gäste-WC und ein über 30 m² großer Wintergarten mit Kamin, weißen Schreinereinbauten, weißen Sonnensegeln und elektrischen Jalusetten vorhanden. Von der ersten Etage erreicht eine massive schreinermäßig angefertige Holztreppe zwei Schlafbereiche der Wohnung, ein großes Schlafzimmer zur Innenhofseite mit Einbauschrank, ein individuell geschnittenes Kinderzimmer mit Vorzimmer, Einbauschränken und die großzügige Badelandschaft. Die imposante Badelandschaft ist mit Doppelwaschbecken, WC, Einzeldusche und großformatiger Körperformwanne ausgestattet und verfügt über ein elektrisch bedienbares Veluxfenster. Alle Einbauten, großformatiger Spiegel und Beleuchtung verbleiben im Objekt. Die Wohnung verfügt über einen eigenen abgeschlossenen Eingang von der Innenhofseite aus. Hier können Sie bequem eine Garderobe platzieren. Eine Treppe geht hinunter in den ausgebauten Keller. Im Keller befinden sich drei Räume, zwei davon sind individuell zu wohnlichen Zwecken ausgebaut. Das komplette Haus-im-Haus-Konzept wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt und ist hochwertigst ausgestattet. Schreinermäßig angefertigte und angepasste Möblierung ist vorhanden, diese kann nicht entfernt werden. Auf sorgsamen Umgang und Pflege der vorhandenen Einbauten legt der Vermieter äußersten Wert. Die Fenster sind im Landhauststil mit Sprosseneinsätzen in Holz und weißem Kunststoff ausgeführt und verfügen über elektrische Rolläden. Im Wintergarten sind maßanfertigte weiße Beschattungsanlagen vorhanden. Die Wohnung liegt in einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer weiteren Mietpartei und im rückwärtigen Bereich einem produzierenden und handwerklich ausgerichteten Betrieb. Schnelle Fahrverbindung zur Autobahn A 52 (Ausfahrt Niederkrüchten) und zum Einkaufen die Ortsmitte zu Fuß erreichen mit großem neuen REWE, Sparkasse/Volksbank, Frisör, Poststelle, Büdchen, Pizzeria, Metzger und Apotheke/Ärzte! Eine längerfristige Anmietung ist vom Eigentümer durchaus erwünscht!

*** allergikerfreundlich ausgestattet moderne Parkett-, Fliesen und Korkfußböden *** geräumiges Wohn-Esszimmer mit Parkett und weißen Einbauschränken, Holzdecke *** Wintergarten mit Kamin *** sep. Gäste-WC im ersten OG *** Küche mit kompletter Einbauküche und möbliertem Essplatz *** grosser Abstellraum mit Regalböden an der Küche *** Möglichkeit Anschluss Waschmaschine-Trockner im Abstellraum Küche *** großzügiger gefliester Wintergarten am Wohnzimmer mit elektrischen Beschattungsanlagen und weißen Einbauten *** Schlafzimmer Dachgeschoss mit Einbauschrank *** großzügige moderne Badelandschaft Dachgeschoss mit Badewanne, Einzeldusche, Doppel-Waschbecken, WC und elektrisch bedienbarem Fenster *** Klimaanlage im Dachgeschoss *** umweltfreundliche Heizung mit Holz, weiße Heizkörper *** Fußbodenheizung im Wintergarten *** massive Echtholztüren und -türzargen *** großzügige, wohnlich gestaltete zwei Räume im Keller *** kein Parkplatz im Innenhof möglich *** unrenovierte Übergabe *** keine Tierhaltung erwünscht!

Die großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter innerörtlicher Lage von Wegberg-Arsbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Frisör, Metzger befinden sich praktisch vor der Haustüre oder nur wenige Gehminuten davon entfernt. Wegberg, nördlichste Stadt des Kreises Heinsberg, liegt auf der Schwalm-Nette-Platte, einer Teillandschaft des Niederrheinischen Tieflandes im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auf einem verzweigten Wegenetz in offenen Feldfluren und ausgedehnten Waldgebieten finden Wanderer, Radfahrer und Reiter ideale Vorraussetzngen für Entdeckungs- und Erlebnistouren. Die Stadt Wegberg selbst verfügt über ein großes Angebot an schulischen, sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. In Anbindung an den Stadtkern wurde ein modernes Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymasium errichtet. Zwei zentrale Einkaufszentren und die Fußgängerzone decken den täglichen Bedarf hinreichend ab. Das einladende Zentrum mit dem ehemaligen Kreuzherrenkloster, dem Rathaus und der Burg mit Stadtpark und Mühlenweiher lädt zum Verweilen ein. Wegberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie erreichen den Autobahnanschluß A 52 und A 61 in wenigen Fahrminuten. Durch die Bundesstraßen B 57 und B 221, die im Osten und Westen das Stadtgebiet schneiden, und durch verschiedene Landstraßen ist Wegberg an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, beruhen auf Mitteilung und Unterlagen vom Eigentümer und Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit, auch von Zahlenangaben, wird von ICS Immobilien-Contor-Scherer, Claudia Anett Scherer, Königsberger Str. 18, 41844 Wegberg-Dalheim, keine Haftung und Gewähr übernommen. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.