2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 77 m²
53639 Königswinter

Die hier angebotene Wohnung (Nr. 3 - MEA 126,89/430,80 ) befindet sich im Erdgeschoß einer sehr gepflegten Eigentumswohnungsanlage aus dem Jahr 1991 und ist bequem über das Treppenhaus sowie über die jeweiligen Außentüren zu erreichen. Durch den offen geschnittenen Grundriss wird eine weiträumige Wohnatmosphäre geschaffen, die genug Raum für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Auch die Deckenhöhe mit durchgängig ca. 2,90 m Höhe ist höher als die durchschnittlichen Wohnungen mit einer Höhe von ca. 2,50 m. Durch die Eingangstür eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit wertiger Einbauküche und Elektrogeräten. Ebenso vom Wohn-Esszimmer aus erreichen Sie über einen Flur das innen liegende, moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Vom Flur aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer mit sehr funktionalen, weißen Einbauschränken. Die Wohnung wird über eine im Keller befindliche Gaszentralheizung mit wohliger Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein separater Kellerraum bietet zudem ausreichend Stauraum. Darüber hinaus stehen zwei Tiefgaragenstellplätze Nr. 61 und Nr. 62 zur Verfügung. Diese Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Somit finden Sie hier eine attraktive Immobilie vor, die ideale Rahmen-bedingungen für ein harmonisches Wohnen für den anspruchsvollen 1-2 Personenhaushalt bietet. Das Wohngeld beträgt 238,07 € monatlich inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Die hier angebotene, geräumige Eigentumswohnung bietet Ihnen zahlreiche wertige Ausstattungsmerkmale: - großzügige, offene und lichtdurchflutete Raumaufteilung - ansprechende Raumhöhen von ca. 2,90 m - geräumige Wohnküche mit wertiger Einbauküche - wertige Laminatböden - elektrische Röllläden - bodentiefe Fenster/-Türenanlagen fluten die Wohnung mit entsprechenden Licht - drei funktionale Außeneingangstüren - innenliegendes, geräumiges Badezimmer mit WC, Dusche und Handwaschbecken - zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 61 und Nr. 62) - im Kaufpreis inkludiert ... und noch vieles, vieles mehr !!! Kurzum: Die perfekte Wohnung für den 1-2 Personenhaushalt.

Das reizvolle Oberdollendorf hat mit seinem Ortsteil Römlinghoven etwa 5.500 Einwohner. Sein Flair verdankt er vor allem den Weinbergen, den historischen Fachwerkhäusern, den schmalen Gassen sowie dem angrenzenden Naturschutzgebiet. Und nicht zuletzt durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Verbindung über die B 42 / A 59 lässt Sie den Flughafen Köln-Bonn in 20 Minuten erreichen. Die Lage Königswinters wird durch die Nähe zu Bonn und insbesondere zu dem sechs Kilometer entfernten Bundesviertel begünstigt. Dieses stellt durch die dort ansässigen nationalen und supranationalen Institutionen wie Bundesministerien, Bundesbehörden und internationalen Organisationen wie den Vereinten Nationen sowie mehrerer Global Player einen Arbeitsplatzschwerpunkt direkt am Rhein.

FACHLICHE EMPFEHLUNG: Angesichts der begehrten Wohnlage in Königswinter-Oberdollendorf mit schönem Blick ins Grüne, der gelungenen Raumaufteilung sowie der wertigen Ausstattung der Wohnung und der ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage ist diese bezugsfreie Eigentumswohnung besonders gut für den 1-2 Personenhaushalt geeignet. HINWEIS: Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508). Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Verkauf/Vermietung: Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Deutschen Telekom AG, der Deutschen Post AG, der DHL, der Postbank AG sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508). Hier finden Sie uns im Internet: -Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de -Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien