4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.050.000 147 m²
50968 Köln

Die hier offerierte Loftwohnung liegt in zweiter Baureihe im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in absolut ruhiger, grüner Lage. Das nach außen eher schlicht und geradlinig strukturierte Haus kommt im Inneren, durch die großen Fensterflächen, die Glaskuppeln im Wohnbereich und Bad sowie die optische Unterteilung des Wohnraums in drei Ebenen, erst richtig zur Geltung. Viele hochwertige Details und eine Deckenhöhe von 3,10 m geben der Wohnung ihren modernen, loftartigen Charakter. Die offene Küche liegt auf einem Podest mit Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Sie bietet vielerlei Möglichkeiten, sich und seine Gäste kulinarisch zu verwöhnen. Ein Teil des großzügigen, sehr offen gestalteten, Wohnbereichs ist durch den Kamin abgeteilt, der zu beiden Seiten offen ist. Die Bäder, ein Hauptbad und ein Duschbad, sind hell gefliest und sehr hochwertig mit Sanitärobjekten von Hoesch bzw. Duravit und Armaturen von Dornbracht ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Vom Essbereich erreicht man über den Balkon und eine Spindeltreppe die 35 m² große Dachterrasse. Das Flachdach der Terrasse wurde in 2018 komplett erneuert und kann wieder mit Holz belegt werden. Das moderne Loft verfügt über viele außergewöhnliche Details. Polierter Wohnestrich mit Fußbodenheizung, überhohe Wohnraumtüren, Glattputz, Sichtbeton, Wand und Bodenleuchten sowie ein offener Kamin unterstreichen den Loftcharakter. Das Objekt ist besonders für das anspruchsvolle Paar mit bis zu einem Kind geeignet. Eine Besichtigung lohnt sich!

Prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilvillen auf großen parkartigen Grundstücken bei gleichzeitig allem, was das Leben in der Großstadt attraktiv macht - Marienburg ist einzigartig. Führende Kölner Architekten schufen hier viel beachtete und oft auch international anerkannte Bauten. Trotz Kriegszerstörungen konnte der Charakter als "Villen-Kolonie“ bewahrt werden. Marienburg zählt somit zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Der erhaltene Altbaubestand wird sicherlich noch vielen kommenden Generationen die Geschichte eines glanzvollen Stadtquartiers vermitteln. Der nahe gelegene Rhein und der mitten in diesem Stadtteil liegende Südpark sowie der Golf- und Tennisclub garantieren einen hohen Freizeitwert. Zum Dom gelangt man mit dem Auto über die Rheinuferstraße oder mit der Straßenbahn in nur 18 Minuten. Das Autobahnkreuz Köln-Süd verbindet Marienburg mit dem Kölner Ring; in 20 Minuten ist der Flughafen Köln-Bonn erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen, Cafés und Restaurants bietet das benachbarte Bayenthal. Rodenkirchen verfügt, neben einer Vielfalt an Geschäften, über einen charmanten Wochenmarkt. Die direkte Lage am Rhein sorgt außerdem für einen hohen Naherholungswert. Der Bayenthalgürtel, an dem sich diese Immobilie befindet, trennt Marienburg von Bayenthal voneinander und ist geprägt von größtenteils denkmalgeschützten Villen und Einfamilienhäusern.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 120,80, Gas, Baujahr: 2005, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH(Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.