3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 82 m²
86637 Wertingen

Das solide Mehrfamilienhaus wurde 1997/1998 in gleichermaßen ruhiger wie verkehrsgünstiger Lage am Ortsrand des Wertinger Stadteils Gottmannshofen errichtet. Nur 12 Wohneinheiten verteilt auf zwei Gebäude sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre. Gleich vor der Haustür beginnt ein schöner Spazierweg mitten durch Wiesen und Felder - aber auch mehrere Einkaufsmärkte, Bäckerei-und Metzgereifilialen und ein Baumarkt sind im Umkreis von nur 500 Meter schnell und bequem fußläufig erreichbar. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist großzügig und praktisch geschnitten. Über die Eingangstüre gelangen Sie in den Flur und erreichen von dort aus sämtliche Zimmer. Aufgrund von vielen Fenstern sind alle Räume bemerkenswert hell und freundlich. Auch das Badezimmer verfügt praktischerweise über ein Fenster, ist wandhoch gefliest und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der mit hellem Laminatboden belegte Wohn-/Essbereich ist modern und offen gestaltet. Auf der nach Nord/Osten ausgerichteten Terrasse können Sie die Sonne schon beim Frühstück genießen und der direkt angrenzende Garten lädt zu Entspannung und Erholung ein. Natürlich verfügt die Wohnung auch über ein geräumiges Kellerabteil. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigenem Tor, kann zu einem Preis von 11.000 EUR zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist sehr gepflegt und wird seit 2013 vom jetzigen Mieter bewohnt. Er fühlt sich hier sehr wohl und möchte gerne weiter dort wohnen bleiben. Die aktuell vereinbarte Kaltmiete beläuft sich auf 5.400 Euro pro Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt 275 EUR. Darin enthalten sind 43,95 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Per 01.01.2019 beläuft sich diese auf 32.321,63 EUR. Auf die Wohnung entfällt ein rechnerischer Anteil von 3.409,61 EUR.

Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort. Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.