3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €117.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
In naturnaher und verkehrsgünstiger Wohnlage in Eschweiler nahe Aachen präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung, welche sich mit einer Wohnfläche von rund 73 m² verteilt auf 3 Zimmer in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses erstreckt. Die Wohnung steht ab sofort zum Bezug bereit, eignet sich aber aufgrund der vorteilhaften Lage ebenfalls als attraktive Kapitalanlage.

In der erst kürzlich renovierten Wohnung bestechen 2 Schlafzimmer mit einem freundlichen Ambiente. An das helle und geräumige Wohnzimmer schließt sich offen eine Küche an, die mit einer vollständigen Einbauküche in warmer Holzoptik ausgestattet ist. Zudem gelangen Sie über den Wohnbereich mit ansprechendem Laminatboden auf den Balkon mit Blick in die grüne Nachbarschaft. Das Bad, das über eine Duschbadewanne verfügt, und das Gäste-WC wurden 2019 erneuert.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw ist bereits im Kaufpreis inkludiert. In der kalten Jahreszeit kümmert sich ein komfortabler Winterdienst um die Pflege der Anlage.

Objektnr.: 18803

Ausstattung:
+ Renovierte Wohnung (2019)
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Balkon
+ Offene Küche mit Einbauküche
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ Gäste-WC
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Isolierverglasung
+ Verkehrsgünstige und naturnahe Lage
+ Nahe Aachen

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.602,74 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,17 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 73 m²
Wohnfläche: ca. 73 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt besticht durch seine verkehrsgünstige und zugleich naturnahe Lage in Eschweiler, einer rund 56.000-Einwohner-Stadt ca. 15 km östlich des Aachener Zentrums. Umrahmt von weitläufigen Waldgebieten profitieren Sie hier von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten und erreichen doch in kurzer Zeit die Innenstadt von Eschweiler sowie das urbane Zentrum Aachens.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 nur rund 5 Fahrradminuten entfernte Supermärkte sowie eine etwa 120 m entfernte Apotheke, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung des Wohnhauses und bieten ein hohes Maß an Komfort. In einem Umkreis von etwa 3 km sind verschiedene Kindergärten und Grund- sowie weiterführende Schulen angesiedelt, die die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Nahezu direkt vor der Haustür erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem befindet sich der Hauptbahnhof Eschweiler, der in nur 12 Minuten mit der Regionalbahn Anbindung an das Aachener Zentrum gewährt, in etwa 1,9 km Entfernung. Auch die Autobahnen 4, 44 und 544 sowie die Bundesstraße 264 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden Sie an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch für Berufspendler ideal eignet.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 252b2aa263