3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 67 m²
Badstraße 4/1, 75365 Calw, Calw (Kreis)

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich inmitten der historischen Altstadt der Hermann-Hesse-Stadt Calw im Nagoldtal. Es handelt sich dabei um die einzige Wohnung eines Einfamilienhauses in ruhiger und dennoch guter Innenstadt-Wohnlage in der südlichen Stadtmitte von Calw mit malerischen Fachwerkhäusern. Die Geschichte „Das Mohrle“ von Hermann Hesse („Unterm Rad“) spielt in diesem Haus, d.h. ein Kinderfreund von Hesse wohnte hier. Alle wichtigen Einrichtungen sind von hier aus zu Fuß erreichbar. Die ruhige Lage des Hauses in zweiter Bebauungsreihe bietet Licht und Sonne im Obergeschoss. Die Wohnung (Stockwerkseigentum) liegt hoch über der Straße und erstreckt sich über zwei Geschosse: Unten: Bad mit WC, Gäste-WC und Schlafzimmer Oben: Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche und Abstellraum. Darüber befindet sich ein zugehöriger Dachspeicher mit zwei Ebenen.

Holzriegelfachwerk mit Holzgebälken und ziegelgedecktem Holzdachstuhl, tlw. Mauerwerk. Bad aus dem Jahr 2001 mit Einbauwanne und wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten; Gäste-WC Heizung: Gastherme aus dem Jahr 2001 mit Wandheizkörpern Fußböden: Holzdielen, Laminat, Fliesen, PVC (tlw. aus den Jahren 2001 bis 2013) Fenster: Überwiegend Isolierglasfenster, tlw. mit Rollläden Modernisierungen: Fenster (ohne Jahresangaben) (1998 Gasanschluss) 2001 Installation der Heizungsanlage, tlw. Modernisierung der Elektroinstallation 2001 Bad-Installation, Fußböden in den beiden oberen Zimmern 2003 Sanierung der Fassade (Putz und Anstrich) / Erneuerung der Ortgangbleche / Kaminsanierung / Regenablaufrohr / Reparatur Dachvorsprung 2013 Mauer und Fußboden im unteren Zimmer

Das Objekt liegt in der Nähe des Hermann-Hesse-Platzes. Die Badstraße in Calw fungiert als Zugangsstraße zum Innenstadtbereich und galt schon immer als kleinere Geschäftsstraße mit zum Teil ortsüblichen Handwerker- und Geschäftsbetrieben. So findet sich u. a. in unmittelbarer Nähe ihres neuen Zuhauses die historische Gerberei Balz. Zwischenzeitlich zum Museum umgewandelt gibt das Haus Balz interessante Einblicke in das für Calw typische Handwerk der Gerberei. Von der Badstraße aus können Sie alle Calwer Innenstadtbereiche in wenigen Minuten fußläufig erreichen. Auch der hangseitig gelegene Stadtwald liegt nur einen Katzensprung weit entfernt. Von der Badstraße aus geht es über Stufen hinauf bis zum Rundbogentor des hangseitig überirdischen Keller des Hauses und dann nach rechts über eine Außentreppe zum Hauseingang, der direkt hinauf in die Wohnung führt.

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um Stockwerkseigentum, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und (nicht ausgebautem) 1. und 2. Dachgeschoss. Das Ganze ist gebaut über einem Sandsteinkeller, der Stockwerkseigentum eines anderen Eigentümers ist. Das Grundstück ist 49 m² groß und vollständig überbaut. Es besteht geringfügiger Reparatur- und Renovierungsstau.