Haus zum Verkauf €269.000
49762 Niedersachsen - Fresenburg

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:
Ihr Traum-Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung finden Sie hier in der Nähe von Lathen, Haren u. auch Meppen. Hier wäre eine Mehrgenerationen-Familie perfekt aufgehoben. Auch eine Vermietung der Oberwohnung wäre denkbar.

Zwei Wohneinheiten sind möglich, derzeit wird das Wohnhaus jedoch als gr. Einfamilienhaus gesamt genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gr. Wohnung mit 4-5 ZKB (ca. 107 m²) sowie einem tollen Wintergarten. Im Obergeschoss wäre eine separate Wohnung mit 3 ZKB (ca. 77 m²) u. kl. Wintergarten möglich. Der gemeinsame Eingang vorne wäre durch eine Windfangtür getrennt. Die EG-Wohnung kann jedoch auch durch den sep. Seiteneingang betreten werden.

Laufende Renovierung und Modernisierung der EG- Wohnung ist erfolgt, im OG müssten leichte Renovierungen vorgenommen werden.

Vorhanden ist u.a. ein großer Vollkeller ( 5 Zimmer + Heizungsr., ca. 77 m²) mit Zugang zum Garten bzw. vom Flur aus.
2 gr. Garagen (1 x mit elektr. Tor), Unterstellplatz (Fahrräder etc. )
sowie diverse Vogelvolieren sowie ein Gewächshaus runden dieses Angebot ab.

Der liebevoll parkähnlich angelegte 2.000 m² Garten mit tollem Gartenteich wird Sie ganz besonders beeindrucken. Vom Wintergarten aus wird der Blick ihr Herz gleich erweichen. Für Hobby-Angler ist es zudem ein Paradies, daß der Dortmund-Ems-Kanal direkt vor der Tür liegt.

Gegebenenfalls wäre zudem noch ein kleiner Bauplatz von etwa 450 m² abteilbar.
(Auskunft gibt der LK Emsland auf Anfrage).

Lassen Sie sich eine Besichtigung nicht entgehen.

Ausstattung:
Das Wohnhaus ist aus dem Bj. 1973 wurde stetig modernisiert und in Schuss gehalten.
Die Kunststoffenster sind überwiegend aus dem Jahre 1997 sowie fortlaufend aus 2009 und späteren Bj., 2012 wurde die Heizung erneuert, hier handelt es sich um eine Nahwärme-Anlage mit einer Einspeisung aus dem umliegenden Ortsbereich. Das Bad im EG ca. 1995 sowie die Bodenbeläge (überwiegend in Venyl) erst vor kurzem.

Raumaufteilung:

Erdgeschosswohnung:
- Wohn-/ Esszimmer/Küche mit Zugang zum Wintergarten
(Einbauküche ist im KP. enthalten)
- Schlafen
- Bad
- zwei Schlafräume, die Trennwand lässt sich mühelos entfernen
- gr. Flur mit abgeteiltem Windfang
- Zugang zum Keller

Obergeschosswohnung:
- Wohnzimmer mit intergriertem Wintergarten
- Küche mit Sitzmöglichkeit
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC

Kellergeschoss:
- vier gr. Vorratsräume (u.a. mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss), 1 x Bügelzimmer
- Heizungsraum
- Zugang/Ausgang über die Außentreppe zum Garten möglich

2 Garagen, Gartenpavillon

Weitere Angaben:
Stellplätze: 4
Verfügbar ab: März/April
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 5,95 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung seitens des Käufers.

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Wohnfläche: ca. 177 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

Lagebeschreibung:
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem parkähnlich angelegten 2.000 m² großem Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Fresenburg, nur etwa 10 min von Lathen und weitere 15-20 min.von Meppen entfernt

Der Dortmund-Ems-Kanal befindet sich direkt vor der Haustür. Nur einmal über die ruhige Anliegerstraße gehen und schon entdecken Sie die pure Natur. Lange Spaziergänge an dem umlaufenden Wanderweg sind hier selbstverständlich. Auch der kleine Hafen an dem abzweigenden, dahinterliegenden Ems-Seitenarm ist fussläufig zu erreichen. Hundeliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten....

Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte und Banken sind in wenigen Autominuten entfernt im Zentrum von Haren u. Meppen bzw. Lathen erreichbar.

Sonstiges:
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben u. wird kurzfristig nachgereicht.

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben u. Aussagen der Verkäufer. Hierfür können wir keine Haftung übernehmen.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages sowie Rechnungsstellung und zahlbar vom Käufer.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.

Muster Widerrufsformular für den Verbraucher

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
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Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).

Bestellt am / Erhalten am (*):

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift der/des Verbraucher(s):

Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):

(*)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1973
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 000108