3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
Torfstraße 23, 13353 Berlin - Wedding

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Altbau, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Bei den hier angebotenen Immobilien handelt es sich um ein Paket aus zwei Wohnungen, welche zusammen ca. 110 m² bemessen. Auf einer Etage nebeneinander liegend, gliedern sich die Einheiten in eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2,5-Zimmer-Wohnung auf.
Die Wohnungen liegen im beliebten Sprengelkiez in einem im Jahre 1918 errichteten Wohnhauses, das sich durch stetige Instandhaltungen in einem guten Allgemeinzustand präsentiert.
Die Wohnungen glänzen durch ihren Altbau-Charme, der sich in den hohen Decken sowie den großen Doppelkastenfenstern widerspiegelt. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und ruhig gelegen.
Ein weitläufiger Innenhof mit Fahrradstellplätzen und einem Gartengesamtkonzept stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.
Zwei geräumige Kellerabteile runden dieses Immobilienangebot ab.

Die Wohnungen sind seit über 15 Jahren vermietet und eine Eigenbedarfskündigung somit kurzfristig schwierig zu erreichen. Zusätzlich liegen beide Immobilien im Milieuschutzgebiet, wodurch das Zusammenlegen der Wohnungen ebenfalls erschwert wird.

Durch die Top Lage und dem attraktiven Kaufpreis, ist dieses Wohnungspaket sicherlich eine gute Investition für die Zukunft und richtet sich nicht nur an Kapitalanleger sondern auch an Eigennutzer, die zukünftig zu einem späteren Zeitpunkt selbst die Immobilie nutzen möchten.

Die Teilungserklärung ist von 1996 und ein Vorkaufsrecht der Mieter ist somit nicht gegeben.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 110.000 EUR.

- JNKM 7.267,80 EUR
- Hausgeld 400,54 EUR
- Umlagefähig 315,43 EUR
- Nicht Umlagefähig 85,11 EUR
- Zuführung zur Rücklage 141,00 EUR

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 109 m²

Lagebeschreibung:
Der Sprengelkiez befindet sich im bunten und belebten Stadtteil Wedding. Die Wohnung ist in direkter Nähe zur Spree angesiedelt, wodurch Naherholung unmittelbar vor der Haustür beginnt.
Auch der Sprengelpark und der Pekinger Platz sind nur einen Steinwurf entfernt und tragen zur hohen Attraktivität der Lage bei.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in nur 3 Gehminuten Entfernung, sodass Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Auch der U-Bahnhof "Amrumer Straße" ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen und ergänzt das umfangreiche Nahverkehrsangebot.

Die Autobahn 100 befindet sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und schließt die Gegend optimal an das Straßennetz an.

Zahlreiche Gastronomiebetriebe sorgen im Sprengelkiez für kulinarische Vielfalt und runden das Gesamtbild ab.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

Provisionsanspruch:
Durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. GOLSHANI IMMOBILIEN / Arash Golshani erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.11.2017
Gültig bis: 13.11.2027 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2724 (1/2724)