1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €25.000
09228 Sachsen - Wittgensdorf
bisheriger Preis €26.000

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Altbau, Keller, Aktuell vermietet

Kleine Kapitalanlage zur Altersvorsorge am Stadtrand

Lagebeschreibung:
Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt. Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden. Wittgensdorf ist ein ländlich gelegener Ortsteil von Chemnitz. Dennoch überzeugt die Nähe zur Stadt. Eine Grundschule, eine Kita, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte gibt es direkt im Ort. Wittgensdorf ist durch die B95 und B107 verkehrsgünstig zu erreichen. In etwa 2 km erreicht man die A 4 in Richtung Dresden und Erfurt. Wittgensdorf ist ebenfalls gut an das Busliniennetz der CVAG angeschlossen. Der Standort des Objektes zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Nur wenige Meter entfernt beginnt der Chemnitztal-Radweg, der durch die gesamte Stadt bis hin nach Adelsberg führt.

Objektbeschreibung:
Das ca. 1912 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über vier Hauseingänge und insgesamt 22 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss. 1999 wurde das Haus umfangreich saniert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung im Keller. Die ca. 37 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über ein großes und helles Wohn-/Schlafzimmer. Dieser Raum umfasst ausreichend Platz, um beide Bereiche modern und individuell integrieren zu können. Die geräumige, offene Küche mit einer kleinen Nische sorgt für zusätzliche Pluspunkte. Das geflieste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigenes Kellerabteil und ein Abstellraum im Treppenhaus. Die Wohnung ist bereits seit 2002 an die derzeitige Bewohnerin vermietet. 2016 erfolgte eine Mieterhöhung auf die derzeitige jährliche Kaltmiete von 2.076 €.

Ausstattung:
- Lenoliumfußboden in Küche und Flur - gefliestes Badezimmer - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - gemütliche Nische in der Küche - Teppichboden im Wohn-/Schlafbereich - Abstellkammer im Treppenhaus - zentrale Gasheizung - isolierverglaste Kunststofffenster - Keller für Lagerzwecke

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.

Käuferprovision: 1785 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 29.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 37m²
Baujahr: 1912

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13/140/93610