4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
74523 Baden-Württemberg - Schwäbisch Hall

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Große 4-Zi.-Maisonettewohnung mit 2 schönen Balkonen und T...

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in dem östlichen Stadtteil Hessental von Schwäbisch Hall, etwa 4 km vom Zentrum entfernt. Eingebettet in eine ruhige Wohnlage und umgeben von weitläufigen Grünflächen, sind ideale Lebensbedingungen gegeben.

In einem Umkreis von 1,5 km befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Bankfiliale und 2 Poststellen, sodass der Alltag mit Leichtigkeit bewältigt wird. Im selben Umkreis sind zudem 3 Kindergärten und eine Schule vorhanden, wodurch sich die Lage sehr gut für Familien eignet.

Der Bahnhof “Schwäbisch Hall-Hessental” befindet sich etwa 1,8 km entfernt. Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz stellen die Bundesstraßen 14 und 19 her, die in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum erreicht werden können.

Objektbeschreibung:
Hier präsentieren wir Ihnen eine ansprechende 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, die sich im 4. und 5. Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Das gepflegte Objekt ist seit 2003 gut vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7.584 €. Seit Beginn des Mietverhältnisses erfolgten alle Zahlungen fristgerecht und es liegen keinerlei Mietrückstände vor.

Empfangen werden Sie in dem Flur der attraktiven Wohnung, der Sie zunächst in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer führt. Dieses gewährt Ihnen Zugang zu 2 großen Balkonen, die zum Entspannen einladen.

Von dem Wohnbereich aus ist die Küche erreichbar. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken, zudem ist ein Gäste-WC vorhanden. Ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer vervollständigen den Grundriss der unteren Ebene. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Studiozimmer der oberen Ebene. Hier sind des Weiteren 2 Abstellbereiche verfügbar.

Dank des sehr praktischen Grundrisses bietet die Wohnung zahlreiche Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sodass hier individuelle Einrichtungsideen verwirklicht werden können.

Zusätzlicher Stauraum besteht in einem eigenen Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugehörig und im Kaufpreis inkludiert. Die Pflege der Anlage übernimmt ein Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr.: 18208

Ausstattung:
+ seit 2003 sicher vermietet
+ JNKM: 7.584 €
+ Maisonette
+ 2 Balkone
+ Küche
+ Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
+ Gäste-WC
+ 2 Abstellräume
+ Kellerabteil
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ TG-Stellplatz

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 229.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 97,01m²
Gesamtfläche: ca. 97m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: sanierungsbedürftig
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 00a6b2f2d3