Haus zum Verkauf €365.000 310 m²
55469 Simmern/Hunsrück

Sie suchen eine geräumige Immobilie in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Simmern? Sie haben sie gefunden! Das angebotene Objekt ist ideal für die Großfamilie oder auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es erwartet Sie ein unterkellertes Haus mit rund 310 m² Wohnfläche auf einem gepflegten und schön eingewachsenen Grundstück von 650 m² in ruhiger Wohnlage. Das eineinhalbgeschossige Gebäude wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage. Als Herzstück rundet ein innenliegendes Atrium den Komfort dieser besonderen Immobilie ab. Im großzügigen und durch viele bodentiefe Fenster sonnigen Erdgeschoss finden sich neben der Küche, dem geräumigen Wohn-/Essbereich und einem Gäste-WC mehrere Zugänge zum Gartenbereich (inkl. Gartenhaus und -laube) und zum Atrium. Hier genießen Sie abgeschirmt Ihre Privatsphäre und können die Seele baumeln lassen. Und jetzt kommt der Clou: Separat angegliedert verfügt das Erdgeschoss über vier weitere Räume. Diese sind perfekt ausgerichtet für eine gewerbliche Nutzung. Interessant beispielsweise für Freiberufler, Steuerberater, Architekten, Versicherungsmakler oder auch für Angehörige von Heilberufen oder therapeutische Berufsgruppen mit eigener Praxis. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Lassen Sie sich überraschen! Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, WC und Bidet sowie ein zusätzliches praktisches Duschbad. Der Zugang auf zwei Balkone, ausgerichtet nach unterschiedlichen Himmelsrichtungen, erlauben die Nutzung je nach persönlichem Gusto. Neben einem Speicherraum befindet sich im Dachgeschoss noch ein ausgebautes Zimmer von rund 16 m². Das Haus lässt somit auch bei Nutzung durch eine Großfamilie keine Wünsche offen! Vier Räume, einer als Kellerbar mit typischer Ausstattung eingerichtet, plus ein geräumiger Heizungskeller ergänzen positiv das Platzangebot im Untergeschoss.

- Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Fliesen, Teppich - Kunststofffenster, Holztreppen (freitragend) - Ölzentralheizung - Internet/TV/Kabelanschluss vorhanden - Doppelgarage, zwei Stellplätze - Gartenhaus - Atrium

Sie wohnen in zentraler Lage in der Kreisstadt Simmern und profitieren von den Annehmlichkeiten, die das Stadtleben bietet: Zahlreiche Geschäfte und Einkaufszentren für den täglichen Bedarf, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Als Mittelzentrum haben hier zahlreiche Verwaltungen und Behörden Ihren Sitz. Vielfältige Bildungsinstitutionen und kulturelle Einrichtungen bereichern die Stadt und runden das Angebot ab. Darüber hinaus bietet Simmern eine Fülle von attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Als Wirtschaftsstandort liegt Simmern verkehrsgünstig an der vierspurig ausgebauten B50. Zur Autobahn A61 (Rheinböllen) sind es ca. 10 Kilometer. Den Flughafen Hahn erreicht man in ca. 20 Kilometern. Ein echter Standortvorteil!