3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
76669 Baden-Württemberg - Bad Schönborn

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1564428 +++

Zum Verkauf steht diese attraktive Eigentumswohnung, welche sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet und über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und 3 Zimmer verfügt. Aufgrund der großzügigen Zimmeraufteilung und des gepflegten Zustands eignet sie sich optimal für Paare oder kleine Familien, während sie zugleich eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt; so wurde das Objekt bspw. eine Zeit lang als Ferienwohnung vermietet.

Das Highlight der Immobilie stellt zweifelsfrei die einladende und etwa 12 m² große Terrasse dar, auf der Sie entspannende und sonnige Stunden im Freien sowie gesellige Grillabende genießen können. Kindern steht im angrenzenden Gemeinschaftsgarten ausreichend Platz zum Spielen zur Verfügung. Im Innern der Wohnung sorgt Fischgrätparkettboden für ein besonders freundliches und atmosphärisches Wohnambiente.

Sie betreten die Immobilie über einen Flur, welcher in das geräumige und helle Wohnzimmer führt. Dieses gewährt Ihnen sowohl Zutritt in die angrenzende offene Küche, zu der eine praktische Einbauküche gehört, als auch auf die sonnige Terrasse. Weiterhin gelangen Sie über das Wohnzimmer in die beiden vorteilhaft geschnittenen Schlafzimmer und in das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Zusätzlich gehören zu dem Objekt ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und eine Garage. Im Jahr 2006 wurden neue Fenster eingebaut. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von ca. 290 €. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18731

Ausstattung:
+ Für Eigennutzer oder Kapitanlangeger
+ Vermietung als Ferienwohnung möglich
+ Einladende Terrasse
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Großzügige Zimmeraufteilung
+ Offene Küche mit Einbauküche
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Fischgrätparkett
+ Kellerabteil
+ Naherholungsmöglichkeiten
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.757,48 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 90,30 m²
Wohnfläche: ca. 90,30 m²

Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bad Langenbrücken, einem Ortsteil des Kurortes Bad Schönborn, welcher etwa auf halber Strecke zwischen Karlsruhe und Heidelberg liegt. Die Lage überzeugt vor allem durch die traumhafte umliegende Landschaft - umgeben von weiten Feldern bietet sich Ihnen der pure Naturgenuss. Zugleich profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.

Im Umkreis von ca. 1,5 km befinden sich mehrere Supermärkte, die Ihnen ebenso wie 2 Apotheken und 2 Drogerien eine gute Nahversorgung gewähren. Ihre medizinische Versorgung wird darüber hinaus durch verschiedene umliegende Arztpraxen sichergestellt. In komfortabler Reichweite eröffnen zahlreiche Restaurants und Cafés ein vielfältiges kulinarisches Angebot, während sportlich Aktive von diversen Fitness- und Sportstudios profitieren, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind im Umkreis von ca. 2 km ansässig, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihren Nachwuchs gewährleistet wird. Der nahe gelegene Östringer Erlenwald, das Landschaftsschutzgebiet “Bruch bei Stettfeld” und die umliegenden weiten Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Langenbrückener See mit angrenzendem Strandbad im Sommer eine angenehme Abkühlung und Badespaß für Groß und Klein verspricht.

Zudem zeichnet sich die Wohnlage durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: Von dem Bahnhof “Bad Schönborn Süd” trennen Sie nur ca. 900 m. Hier erhalten Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen innerhalb von etwa 15 Minuten bequem in die Bad Schönborner Innenstadt. Zusätzlich schließen Sie die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 3 und 292 ebenso wie die Autobahn 5 ideal an das Straßennetz an. Heidelberg fahren Sie so unkompliziert in ca. 50 Minuten an, bis nach Karlsruhe benötigen Sie nur rund 40 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: c4deb57b3a