2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €577.350
93059 Bayern - Regensburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Fußbodenheizung, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Moderne und praktische Grundrisse, hochwertige Ausstattung, eine tolle Lage – das alles bekommen Sie im „Palais Liebl“. Errichtet werden 18 Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss sowie drei weitere Etagen verteilen. Die Wohnflächen der teilweise barrierefreien Eigentumswohnungen reichen von ca. 49 m² bis rund 158 m².

Die Highlights sind: ein repräsentatives Entree, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Eichenholzparkett, Sanitärausstattung von Villeroy und Boch, elektrische Rollläden, Loggien, Terrassen und Dachterrassen, Tiefgarage und Lift.

Vorliegend handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 3.OG befindet.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,15 m², die sich auf einen großen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad verteilt. Dieses wird sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleich geflieste Dusche besitzen und mit edlen Armaturen von Hans Grohe sowie mit eleganten Porzellanwaren von Villeroy & Boch ausgestattet sein.

Ferner ist auch ein kleiner Abstellraum vorhanden, der neben dem privaten Kellerraum in der Tiefgarage zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine einzelraumsteuerbare Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten, eine Loggia für Momente der Erholung und Entspannung im Sommer.

Sämtliche Wohneinheiten des „Wohnpalais" sind barrierefrei und verfügen über eine sehr hochwertige Ausstattung, wie z.B. Parkett-Holzlangdielenboden in Eiche, elektrisch betriebene Rollläden, Holz-Aluminium-Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzisolierglas, u.v.m., sodass den Bewohnern ein exquisiter Wohnkomfort geboten wird.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für 48.000,- € gesondert zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 625.350,- €.

Bitte beachten Sie, dass alle in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Visualisierungen und Ansichten aus Sicht der Illustratoren und Planer dargestellt sind. Die Ausführung kann davon abweichen.

Ausstattung:
* kleine Wohnanlage mit 17 Einheiten und 1 Penthouse

* Wohnungsgrößen: ca. 49 m² - 158 m²

* lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fensterflächen

* äußerst ansprechendes Architekturkonzept

* sämtliche Wohneinheiten barrierefrei

* ausschließlich Markenprodukte im Sanitärbereich (u.a. Hans Grohe; Villeroy & Boch)

* elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern

* individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

* Holz-Aluminium-Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzisolierglas

* hochwertiger Parkett-Holzlangdielenboden in Eiche

* Video-Gegensprechanlage

* EG-Wohnungen mit Loggien, Terrassen und eigenem Gartenanteil

* großzügige Loggien bzw. Dachterrassen bei den Etagenwohnungen

* Tiefgarage mit 19 Stellplätzen

* Energieausweiß in Bearbeitung

* Baubeginn: Frühjahr 2019

* Fertigstellung: 2020

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Stellplatzkaufpreis: 48.000,00 €

Wohnfläche: ca. 64,15 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,40 m²

Lagebeschreibung:
Die einzigartige Lage auf der Donauinsel „Oberer Wöhrd“ lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe gibt es wunderschöne Spazier- und Radwege, Biergärten, Badebuchten sowie ein Freibad.

Nur einen Steinwurf entfernt, lädt der Stadtteil „Stadtamhof“ und die historische Regensburger Altstadt mit zahlreichen gastronomischen Highlights und Einkaufsmöglichkeiten zum Genießen ein.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas, Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 404280