3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 113 m²
95615 Marktredwitz

Das Wohn-/Geschäftshaus ist ein Altbau, wurde 1885 massiv mit 4 Etagen erbaut und in den damaligen jetzt leerstehenden 2-stöckigen Bäckerladen-/betrieb mit 2 Wohnungen und einer separaten zusätzlichen abgeschlossenen Wohneinheit aufgeteilt. Diese liegt im Aufgang des 1.OG im hinteren Eingangsbereich, sowie gleichzeitig im 2.OG vorn an der Straßenfront mit Ensembleschutz. In der Nachbarschaft umgeben von ähnelnden Stadthäusern mit und ohne Gewerbe, die aneinandergereiht den Charakter der Altstadt des Ortes wiedergeben. Sie erreichen die modernisierte, gepflegte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung an der Hinterseite des Hauses über den Bürgersteig und den unterkellerten Hof. Über das gemeinsame, geflieste Treppenhaus erreichen Sie neben dem Backstubeneingang separat über mehrere Stufen den Eingang zur großen ca. 60qm Terrasse (1/4 der Wohnfläche angerechnet) und dann direkt den Eingang über 2 Stufen zur ca. 98qm großen Wohnung. Sie betreten den offenen Eingangsbereich mit dem 38qm Ess-/Wohnbereich, der 11qm Küche mit älterer Einbauküche inkl. Herd, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühl- und Gefrierschrank und Zugang über 2 Stufen zum kleinen Balkon. Danach folgen Diele, das 18,5qm Elternschlaf- und 15,5,qm Kinderzimmer (hier sind Wasseranschlüsse versteckt), sowie das 9,5qm zimmerhoch hell geflieste Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, WC, Handtuchhalter beheizt, Waschmaschinenanschluss. Integrierte Halogen in der Decke sorgen hier für ausreichendes Licht. Zur Wohnung gehören noch eine eigene Unterstellmöglichkeit für Ihren PKW in einem Carport in der gemeinsamen Hofeinfahrt, die ans Haus grenzt und gemeinsam kann rechts daneben die überdachte Abstellfläche (Mülleimer etc.), sowie ein Raum im Keller genutzt werden.

Die letzte Renovierung und Modernisierung der gepflegten Wohnung fand 2017 statt. Dabei wurde auch auf eine gute und gehobene Qualität der Ausstattung geachtet. Die Fußböden wurden in der Küche, im Eingangsbereich, im Kinderzimmer, im Bad und im Flur mit hochwertigen Fliesen, sowie im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer mit kostbarem Laminat 2015 modern ausgestattet. Die Terrasse ist mit Holzdielen versehen. Um eine gewisse Gemütlichkeit zu erzeugen, sind einige Holzdecken in Weiß gehalten, nur die im Kinderzimmer ist hellbraun. Integrierte Halogenleuchten von 2017 finden Sie in den Decken einiger Räume. An den Wänden wurde auf Tapeten komplett verzichtet, sondern edler Putz verwendet. Alle Fenster sind vorn an der Straßenfront im Fußgängerbereich aus Holz von 2000, die hinteren im Eingangsbereich haben Kunststoffrahmen, alle sind doppelt isolierverglast und mit Sprossen versehen. Die Innentüren sind gepflegt und haben einen älteren Charakter. Das Bad ist 2000 komplett renoviert und modernisiert worden. Ebenso wurde im gleichen Jahr die Elektrik erneuert. Die Wohnung wird mit einer Gasbrennwerttherme von 2011 beheizt. Dabei wurde nicht auf eine komplette Fußbodenheizung verzichtet. In jedem Raum befinden sich auch Flachheizkörper. Die Wasserversorgung läuft zentral. Das Dach ist älter, aber vollkommen in Ordnung. Die Vorauszahlung in Höhe von 270 Euro umfasst das Hausgeld und Nebenkosten, wie Heizung und Wasser/Abwasser, außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Es gibt im Haus einen gemeinsamen SAT-Empfang, Kabelanschluss ist möglich.

Die gepflegte modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung ist Teil eines Wohn-/Geschäftshauses im 1.OG von 1885. Der Ensembleschutz umfasst den historischen Ortskern. Sie befindet sich in einer TOP-Ortszentrumslage, 100m entfernt im hinteren Straßenbereich der Fußgängerzone in einer 30er-Zone einer abfallenden Einbahnstraße in der oberfränkischen 17.000 Einwohner Kreisstadt Marktredwitz (Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge). Sie bildet als dessen größter Ort ein bedeutendes Wirtschaftszentrum des südlichen Ballungsgebietes im Landkreis, mit der weltbekannten Fa. Scherdel (Federn aller Art) und der Fa. CeramTec. Kulturell bekannt ist das Egerland-Kulturhaus. Unzählige Freizeitmöglichkeiten sind das eintritt-freie Schwimmbad, das Hallenbad, Sportplätze/-hallen, sowie die Naherholungsgebiete Auenpark/Weidersberg. Vieles finden wir hier rundum zum Tagesbedarf: Bäckereien, Metzgereien, das Kösseine-Einkaufscenter (K.E.C.), Geschäfte aller Art, Apotheken, Ärzte und Zahnärzte, Banken, Grund-/Mittelschule und wenige Minuten fußläufig entfernt Kindergärten, Arbeitsamt, Postamt, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule, Berufsschule, Stadtbücherei und Supermärkte, außerhalb ein Bau-/Hobbymarkt und ein Klinikum. Direkten Anschluss hat man in wenigen Autominuten an die A93 über die Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München und an die B303/B15. Nächste Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt. Zentraler Knotenpunkt aller Buslinien des südlichen Landkreises Wunsiedel und nördlichen Landkreises Tirschenreuth ist wenigen Minuten entfernt, mit funktionierender Buslinie. Gegenüber ist der Bahnhof mit dem wichtigen Eisenbahnknotenpunkt. Hier treffen sich die Bahnlinien Nürnberg-Eger (Cheb) und Regensburg-Hof. Überregional bekannt ist der Radfernweg Euregio Egrensis Marktredwitz-Eger.

SAT-TV Kabelfernsehen DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)