4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.500
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung:
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Wir freuen uns, ihnen diese großzügige und moderne 4 Zimmer Wohnung Erdgeschosswohnung mit direktem Blick ins Grüne in Inden/Altdorf präsentieren zu dürfen.
Die ca.107 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einer geschlossenen Küche, zwei Dielen, Bad und Gäste-WC.
Das Haus ist vollunterkellert; im Kellergeschoss befindet sich ein Abstellraum und ein weiterer, großer Raum, der zum Waschen und Trocknen genutzt werden kann. Ein freier Außenstellplatz rundet dieses attraktive Objekt ab.
Ausstattung:
Sie betreten die ca 107m² große, großzügig geschnittene Wohnung über eine Stufe durch den Eingangsflur, der mit modernem Granit ausgestattet ist.
Die Diele besteht aus 2 Bereichen; aus dem ersten geräumigen Bereich gelangen sie in die Küche, in das Wohnzimmer, in die beiden Kinderzimmer sowie in das Gäst WC. An dem Wohnzimmer, welches die Fläche vollendet, grenzt der Eingang zum kleineren Flur.
Durch den kleinen Flur gelangen sie in das Bad sowie in das Schlafzimmer, welches an das Bad angrenzt.
Die Wohnung besticht vor allem durch das ca. 30m² große Wohnzimmer, welches mit 2 großen doppelflügigen Fenstertüren und dem Zugang zum Balkon ausgestattet ist; hier können sie, trotz Erdgeschoss, die Sonnenstrahlen im Alltag genießen und haben einen direkten Ausblick auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Grünfläche, die für ein lebendiges und doch besonnenes Wohngefühl sorgen. Die Größe des Wohnzimmers bietet genügend Platz für einen Essbereich.
Ein weiteres Highlight ist die geschlossene Küche, die jedoch einen direkten Zugang zum Wohnzimmer hat und somit von 2 Seiten begehbar ist. Im Küchenbereich haben sie die Möglichkeit, eine Küche in L-Form als auch eine Küche in Zeilenform anzubringen.
Auch in der Küche lässt sich ein Essbereich integrieren, sofern dies von der Größe her ihren individuellen Vorstellungen entspricht.
Von der Diele aus gelangen sie links zu den beiden Kinderzimmern, die aneinander angrenzen und je nach individuellen Wünschen auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Zimmer verfügen über ca. 10m².
Das Schlafzimmer, welches dem zweiten Kinderzimmer angrenzt, bietet durch den langförmigen Schnitt genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen mehrtürigen Kleiderschrank.
Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und in einem zeitlosen Stil gehalten; hier befinden sich sowohl eine Wanne als auch eine ebenerdige Dusche. Zudem verfügt das Bad über 2 Waschbecken.
Die Wohnung eignet sich vorallem für ältere Personen oder Personen mit körperlicher Einschränkung.
Die geräumige erste Diele, die Fliesen auf der gesamten Wohnfläche und die breiten Türen bieten auch Rollstuhlfahrern und Rollatoren genügend Platz für Mobilität und Flexibilität in den eigenen vier Wänden.
Der Eingang zur Hausdiele erfolgt über eine kleine Stufe; hier könnte man eine Rampe integrieren, sofern dies ein Problem darstellt.
Falls ein größerer Rollstuhl oder ein Rollator zur Fortbewegung benötigt wird, sollte man eine Ausweitung der Schlafzimmertüre in Betracht ziehen, da diese im Vergleich zu den restlichen Türen etwas schmaler ausfällt.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein weiterer großer Raum, indem sich Waschmaschine und Trockner gleichzeitig aufstellen und nutzen lassen. Ein freier Stellplatz vor ihrer Wohnung, auf dem sie ihren PKW abstellen können, gehört mit zur Immobilie.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2019ggf.früher
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl.MwSt
Wohnfläche: ca. 107 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Zentrum von Inden/Altdorf. Zur Autobahn A4 Aachen-Köln, gelangen sie mit Ihrem PKW in wenigen Autominuten. Zur A 44 benötigen Sie ca.15 Minuten Fahrzeit. Mit dem Bus, der fußläufig zu erreichen ist, gelangen Sie in alle Richtungen.
Unmittelbar auf der rechten Seite des Hauses befindet sich ein Kindergarten; eine Schule liegt gegenüber von ihnen.
Ärzte und Apotheken sind im Ort. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof Langerwehe bringt Sie nach Köln oder Aachen und ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Geheizt wird mit Fernwärme, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.
In jedem Zimmer findet sich ein Fernsehanschluß, eine Sat-Anlage sort für TV-Vielfalt.
Die Fenster sind doppelt verglaste weiße Holzfenster, die mit Rolläden zu verdunkeln sind. Dabei sind die Rolläden in Wohn- und Schlafzimmer sogar elektrisch zu bedienen.
Jede Wohnung verfügt über Wärmemengenzähler und separte Wasseruhren.
Für Treppenhausreinigung und Winterdienst gibt es einen Plan, nach dem die einzelnen Parteien abwechselnd diese Dienste erledigen.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller steht Ihnen ausserdem noch ein Abstellraum und ein Raum für die Aufstellung Ihrer Waschmaschine und Ihres Trockners und zum Trocknen Ihrer Wäsche zur Verfügung.
Diese attraktive Wohnung kann ab dem 01.10 von Ihnen übernommen werden. Die Abrechnung erfolgt über eine Hausverwaltung.
Diese Wohnung sollten Sie sich unbedingt ansehen, wenn Sie gerne eine großzügige Wohnung hätten.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs,
Niederlassung Aachen, Telefon 0 24 65 – 30 57 60
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-08-17
Baujahr: 2003
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 3341-RH
