3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000 95 m²
Ulmer Str. 62, 72555 Metzingen
bisheriger Preis €298.000

Ruhiges und sonniges Wohneigentum in perfekter Lage von Metzingen in unmittelbarer Nähe zur Shoppingmeile OUTLETCITY in Metzingen ( 2-3 Min. zu Fuß). Das sieben stöckige Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wurde 1975 erbaut. Das Objekt wird von einer ruhigen Eigentümergemeinschaft bewohnt, die überwiegende Anzahl der Einheiten werden von den Eigentümern selbstgenutzt. Die nicht unerheblichen Rücklagen werden sehr zielgerichtet für die Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes regelmäßig verwendet. Die 3,5 Zimmer - Wohnung im Hochparterre wurde von dem Eigentümer bei Einzug vollständig und hochwertig renoviert. Die gelungene Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Südbalkonen, die vom Essen/ Küche und Wohnen/Schlafen begangen werden können bieten zu allen Jahreszeiten einen hohen Wohnkomfort. Die der Wohnung zugeordnete abschließbare Einzelgarage, befindet sich in der zum Haus gehörenden Tiefgarage mit 2 elektrisch betriebenen Garagentoren für Zu- und Ausfahrt. Der Kaufpreis der Einzelgarage beträgt zusätzlich 23.000 €.

Bei der Sanierung im Jahre 2008 wurde neben einigen Heizkörpern auch die gesamte Elektrik erneuert und mit einem neuen Schalterprogramm ausgestattet. Sämtliche Sanitärgegenstände und Fliesenbeläge in Bad und WC wurden ausgetauscht und durch eine formschöne Badewanne mit gläsernem Spritzschutz sowie moderne Waschtische mit Ablagefläche in Kombination mit hochwertigen Armaturen ersetzt. Die Wohnräume sind am Boden mit farblich modernen sowie trittschallgeschützten und sehr pflegeleichten Laminat verlegt. Sämtliche Wände sind mit einem 2 lagigen Gipsputz verkleidet. Der Flur gibt der Wohnung urbane Modernität durch eine mit Spots angestrahlte imitierte helle Steinwand. Der Essbereich wurde durch das Herausnehmen einer Seitenwand zur Küche geöffnet und die farbige Wohnküche mit angliederter Bar lädt zum Kochen und Verweilen für die ganze Familie sowie Gäste ein. Die Küche mit Einbauschränken, Einbauherd mit 4 Zeranfelder (Touchscreen), großer Geschirrspülmaschine, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank mit mehreren Gefrierfächern, Marke „Whirlpool“ sind im Kaufpreis enthalten. Der Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage ist in einer abschließbaren Einzelgarage und die Haupttore lassen sich mittels Fernbedienung öffnen. Neben dem geräumigen Keller, abschließbaren Fahrradraum sind auch Stellplätze für Besucher auf dem Grundstück vorhanden.

Die Outlet-City Metzingen ist als Einkaufsstadt in ganz Europa bekannt und zählt zu den 10 Städten in Deutschland mit den meisten Touristen. Neben städtischer Wohn- und Lebensqualität bieten die traumhaften Kulissen des schroffen Albtraufs und die lieblichen Weinbergen den Anwohnern vielfältigste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der unmittelbar nahen Natur. Die Verkehrsanbindung lässt mit einem Bahnhof an der Linie Stuttgart-Tübingen, der B28 und der B312 keine Wünsche offen. Die Nahversorgung ist selbstverständlich rundum gewährleistet. Zahlreiche Outlet-Läden bringen das Einkaufserlebnis direkt vor die Haustüre. Das Bildungsangebot ist vom Kindergarten bis zum Gymnasium komplett.

Neben Selbstnutzung könnte die perfekt geschnittene Wohnung durch Ihre unmittelbare Nähe zu den Outlets eine ideale Kapitalanlage sein! Thema: Airbnb