3-Zimmer Wohnung zu vermieten €870 92 m²
Im Effels 11a, 52385 Nideggen, Düren (Kreis)

Diese aussergewöhnliche Erdgeschosswohnung kann ab sofort bezogen werden. Das Haus ist aktuell fertiggestellt worden..Der bereits seit September 2019 gültig vereinbarte Mietvertrag zum 01. Mai 2020 konnte leider aus persönlichen Gründen kurzfristig vom Mieter nicht angetreten werden, so dass die Wohnung unmittelbar zur Verfügung steht. Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: Grosse Wohnküche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 / Büro Badezimmer Gäste WC Flur mit Schrank-/Garderobennische Abstellraum Grosse Terrasse in Südwestausrichtung mit direktem Zugang vom Stellplatz Kleiner Privatgarten Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar und die Wohnung teilt sich in einen "öffentlichen" und "privaten" Bereich. Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und ist barrierefrei. Aufgrund des Niedrigenergiestandards KFW 40 plus sind die Heizkosten sehr gering und zusammen mit den Kosten der Warmwasserbereitstellung bereits in den Nebenkosten enthalten. Geniessen Sie die Sonnentage auf Ihrer grossen Terrasse (ca. 25 m2, davon 8 m2 als überdachter Freisitz) , die Sie schwellenfrei durch die bodentiefen Schiebetüren betreten und entspannen in Ihrem eigenen Privatgarten auf dem verlegten hochwertigen Kunstrasen. Waschmaschine und Trockner stehen mieterfreundlich im 6 m2 grossen Abstellraum, der direkt zu Ihrer Wohnung gehört. TV/Telefon/Medien können Sie über die digitale Satellitenanlage in beiden Schlafzimmern/Büro und Wohnzimmer empfangen oder auch die installierte Netzwerkverkabelung nutzen. Ihnen steht außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto sowie ein abgeschlossener Innenstellplatz für Ihre Fahrräder zur Verfügung. Die Serviceleistungen Treppenhausreinigung, Mülldienst sowie Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten, so dass Sie Ihre Zeit ohne derartige Verbindlichkeiten nutzen können.

- Fussbodenheizung - Elektrische Alu-Rolläden - Bodentiefe Fenster in 3-Fach - Verglasung mit rollstuhlgerechter Schwelle - Bodengleiche Dusche - Wohnraumbelüftung - Bad in Feinsteigzeug - Übrige Fussböden in strapazierfähigem Vinyl - Digitale Satellitenanlage - CAT 7 Netzwerkverkabelung - Sprechanlage - Privatgarten Eine Einbauküche kann nach Vereinbarung mitgemietet werden.

Das moderne Mehrfamilienhaus liegt in einem reinen Wohngebiet in Nideggen Stadt in einer verkehrsruhigen Sackgasse direkt am Naturschutzgebiet. Die Innenstadt, Fachärzte und Apotheke sind ebenso fußläufig im Ort zu erreichen wie eine Vielzahl an Restaurants.

Die Nebenkosten umfassen die Heizkosten, Warmwasserbereitstellung, 40m3 Wasser, die Wohngebäudeversicherung, die Grundsteuer sowie die Reinigungs- und Hausmeisterleistungen im Treppenhaus und Aussenbereich. Sie zahlen lediglich noch Ihren Telefonanschluss und Ihren privaten Strom. Die Vermietung und Objektbetreuung erfolgt direkt durch den Eigentümer.