4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 94 m²
40470 Düsseldorf

Baujahr: In den 60ern Jahren erstellt, jedoch laufend Instand gehalten und saniert z.B. Dach 2017. Bauweise: Herkömmlich massive Bauweise, frei stehend, 5-geschossig, unterkellert. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, auch über Aufzug erreichbar. Zur Wohneinheit gehört eine Einzelgarage. Die Loggia ist nach Osten ausgerichtet. Aufteilung: Gesamtwohnfläche ca. 94,24 m² - laut Angabe tatsächliche Wohnfläche ca. 95,60 m² - siehe Grundriss - Da bei dieser Flächenberechnung laut Aufmaß ein Balkon gerechnet wurde zu 25 %, es sich aber um eine Loggia (ca. 5,45 m²) handelt und diese laut Bauordnung zu 50 % gerechnet wird, erhöht sich die Wohnfläche um ca. 1,36 m² auf ca. 95,6 m². Wohngeld: Zurzeit EUR 335,- inkl. Treppenhausreinigung. Kaufpreis: Wohnung EUR 369.000,- Garage EUR 20.000,- Gesamtkaufpreis EUR 389.000,-

Die angebotene Wohneinheit wurde modernisiert bzw. saniert und macht einen äußerst gepflegten Eindruck. Das gesamte Gebäude wird über Erdgas beheizt (Gasetagenheizung mit eigener Abrechnung). Aggregat Vaillant Thermoblock Atmotec 20 Kilowatt. Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Auch der Parkettboden ist sehr gepflegt. Modernisiert wurden Gäste-WC und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche – jeweils mit Fenster. Besonders erwähnenswert ist die zugehörige, moderne Einbauküche, hell gefliest mit Fenster und Waschmaschine sowie Wäschetrockener – im Kaufpreis enthalten.

Die Jean-Paul-Straße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich nahe dem Grafenberger Wald. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Kaufobjekt gut erreichbar. Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Gesamteindruck: Sehr gepflegte, helle 4-Raumwohnung in beliebter Wohnlage. - Alleinauftrag - Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.08.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 136.5 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1960