Haus zum Verkauf €349.000
Ausstattung: Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung
Objektbeschreibung:
Das im Bungalowstil errichtete Einfamilienhaus wurde in einer Hanglage errichtet. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und könnte durch seinen separaten Eingang als eigenständige Wohn- oder Gewerbeeinheit genutzt werden. Jede Etage hat ca. 130 m² Wohnfläche und verfügt über ein Bad und eine Küche/ Küchenzeile.
Das Haus wurde massiv mit 36er Porotonmauerwerk errichtet und im Erdgeschoss mit einer zusätzlichen Dämmung versehen. Das Erd- und Untergeschoss haben eine Fußbodenheizung, die mit Erdwärme betrieben wird. In Verbindung mit dem Mauerwerk erzielt das Haus ausgezeichnete Energieeigenschaften.
Ausstattung:
Sie betreten das Haus über einen Windfang, der durch eine doppelflüglige Tür vom Flur getrennt ist. Im Windfang befindet sich eine abgeteilte Garderobe, so dass Sie und Besucher keine störenden Blicke auf Kleidungsstücke haben.
Vom Flur gehen alle weiteren Räume ab. Das Wohnzimmer ist mit über 40 m² ausgesprochen groß. Die Fenster sind nach Osten und Süden ausgerichtet. Ein Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme.
Das Schlafzimmer hat eine Fläche von 20 m² und einen separaten Zugang zum Bad. Die Küche bietet mit ihren fast 18 m² ausreichend Platz für einen Esstisch für 5 Personen. Ein über 18 m² großes Kinderzimmer rundet das Erdgeschoss ab.
Vom Wohnzimmer und der Küchen aus gelangen Sie auf die zweiseitig offene, ca. 32 m² große Terrasse, die sich auf dem Dach der im Untergeschoss gelegenen Garage befindet. Die teilweise überdachte Terrasse ist nach Süden und Westen offen, so dass Sie ab Mittag die Sonne und am Abend ihren Untergang genießen können.
Auf der Fußbodenheizung befindet sich im Bad ein Fliesenbelag, alle anderen Räume wurden mit einem PVC- oder Teppichbelag versehen.
In das Mansardendach führt eine ausklappbare Treppe. Der Fußboden im Dach ist vollständig ab gebohlt, so dass Sie hier einen zusätzlichen Stauraum haben.
Das voll ausgebaute Untergeschoss hat ebenfalls eine Fußbodenheizung, eine Deckenhöhe von 2,36 m, ein Bad mit Dusche und eine Küchenzeile.
Durch den separaten Eingang vom Hof könnte das Untergeschoss auch eigenständig genutzt werden. Der Flurbereich ist sehr geräumig. Ein über 26 m² großer Raum wird z.Z. als Büro und ein weiteres ca. 40 m² großes Zimmer als Party-/ Billardraum genutzt. Im Hausanschlussraum befindet sich eine große Küchenzeile. Da der Raum fasst 20 m² hat, könnte hier durch eine einfach zu errichtende Leichtbauwand auch eine eigenständige Küche entstehen. Ein fensterloser Abstellraum mit 8,8 m² ergänzt das Platzangebot im Untergeschoss.
Alle Fußböden haben bis auf das Bad (Fließen) einen vollflächig verklebten PVC-Bodenbelag.
An der Grundstücksrückseite steht ein ca. 33 m² großer Bungalow in Ständerbauweise. Dieser wird z.Z. in der Saison als Ferienbungalow vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 3.000,00 €/ Jahr. Der Bungalow hat einen Aufenthaltsraum mit einer Küchenzeile sowie ein separates Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Der Bungalow ist nicht winterfest.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Sie haben einen Strom- und Frischwasseranschluss. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 7 m³ große Grube. Für die Warmwasser- und Heizversorgung wird die Erdwärmeanlage genutzt. Für die nicht benötigte zusätzliche Warmwasserversorgung ist eine Solaranlage komplett vormontiert. Für die Inbetriebnahme müssten lediglich die Paneele nahgerüstet werden. Ihren Garten können Sie mit dem Wasser eines eigenen Brunnen gießen.
Eine Internetverbindung ist vorhanden.
Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Käuferprovision:4,76% vom KP, inkl. Ust. 19%.
Grundstücksfläche: ca. 937 m²
Wohnfläche: ca. 268,50 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²
Lagebeschreibung:
Parlow ist ein Ortsteil der Gemeinde Friedrichswalde und liegt im brandenburgischen Landkreis Barnim etwas nördlich der Stadt Joachimsthal.
Den Stadtrand von Berlin erreicht man in 45 Autominuten. Der größte Teil der Route führt über die A11, deren Anschlussstelle Joachimsthal man nach 11 km erreicht.
Von Joachimthal aus verkehrt in der Regel im Stundentakt die Regionalbahn nach Berlin-Ostkreuz bzw. zum Berliner Hauptbahnhof und nach Eberswalde.
Die Infrastruktur ist entsprechend der Region ausgebildet. Ein eigener Pkw ist zwingend erforderlich.
Unschlagbar schön ist die nähere und weitere landschaftliche Umgebung. Parlow, das auch den Namen Kranichdorf Parlow trägt (/www.kranichdorf.de), liegt am östlichen Rand der Schorfheide im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin 1291 km² groß. Im Biosphärenreservat liegt als besonderes Naturschutzgebiet das Totalreservat Plagefenn. Seit 2011 steht ein Teil des Reservats, der Grumsiner Forst, in der UNESCO-Weltnaturerbeliste. Aus dem Buchenwald Grumsin soll in den nächsten 150 – 200 Jahren wieder ein Urwald werden.
Die nähere Umgebung vom Parlow besticht durch sein Natur- und Artenreichtum. Im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin brüten See-, Fisch- und der seltene Schreiadler. Gut beobachten kann man Ströche, natürlich Kraniche und viele weitere Vogelarten. Die Gewässer sind Lebensraum für Eisvogel, Biber und Fischotter. In den Wäldern sind Rot- und Damwild, Schwarz- und Muffelwild, Dachs und Marder zu Hause. In den Wäldern des Biosphärenreservat gibt es 16 von 22 in Deutschland vorkommenden Fledermausarten.
Selbstverständlich sind Rad- und Wanderwege sehr gut ausgeschildert. Die Gewässer der Umgebung laden zum Baden ein. Von Parlow sind es ca. 800 m bis zum Großen Pläßnicksee mit einigen Badestellen.
Sonstiges:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die vom Käufer der Immobilie zu zahlende Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises, inkl.Umsatzsteuer (19%), und ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-09-04
Baujahr: 2002
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 330191002-158
