Das Objekt wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und 2016 mit gehobener Ausstattung komplett renoviert. Unter anderem wurden ein neues Bad, neue Böden und eine neue Hauseingangstür eingebaut. Die Fassade wurde mit einem Klimaputz erneuert. Das Dach wurde 1998 erneuert. Die gesamte Wohnfläche inkl. der Einliegerwohnung beträgt ca. 343 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Großer Wohnbereich, Einbauküche, Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer mit abgetrennter Dusche/Toilette, Ankleidezimmer, Abstellraum und Heizung Obergeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, Einbauküche, Essbereich, Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, großes Bad, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer Das Dachgeschoss ist als Studio noch ausbaubar. Ferner sind ein großer Wintergarten sowie eine Doppelgarage, 2 Abstellplätze und ein Gartenhaus vorhanden. Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Aufgrund der Einliegerwohnung kann das Objekt als Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Die zweite Einheit verfügt über einen separaten Hauseingang. Eine Besichtigung mit uns ist jederzeit möglich.
Ein Energieausweis liegt vor.
Makrolage: Hahnstätten ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz mit rd. 3.000 Einwohnern. Sie gehört zur Region des Aartals und ist anerkannter Fremdenverkehrsort. Die klimatischen Bedingungen und zahlreiche heilende Quellen locken jährlich zahlreiche Touristen an die Aar. Das Aartal ist für seine vielfältigen Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen und Fahrradtouren bundesweit bekannt. Mikrolage: Das Objekt liegt am südwestlichen Rand von Hahnstätten in einer ruhigen Anliegerstraße eines reinen Wohngebiets. Die Nachbarbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Zwei Kindergärten sowie 2 Grundschulen und eine Realschule sind vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere niedergelassene Ärzte sichergestellt. Die nächstgrößeren Gemeinden/Städte sind Limburg mit rd. 34.000 Einwohnern (ca. 16 km), Idstein mit rd. 24.000 Einwohnern (ca. 24 km) und Bad Camberg mit rd. 14.000 Einwohnern (ca. 18 km). Eine Anschlussstelle an die A 3 (in ca. 12 km) erschließt die Ballungsräume Rhein-Main, Köln und das Ruhrgebiet. Der nächste Haltepunkt des ICE befindet sich in Diez (ca. 8 km). Der ÖPNV in, von und nach Hahnstätten ist normal ausgebaut.
Gerne übersenden wir Ihnen unverbindlich und kostenfrei ein Expsoé. Für Fragen, weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen führen Sie bitte ausschließlich über uns. Vielen Dank! Die vorstehenden Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen jedoch im Wesentlichen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des/der Auftraggeber/s-Eigentümer/s oder eines vorliegenden Gutachtens. Die MAM Konzepte GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Eine gänzliche oder teilweise Zwischenveräußerung des Objekts/der Objekte ist stets vorbehalten.