3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Friedrichstrasse 27, 76287 Baden-Württemberg - Rheinstetten

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im 2 Obergeschoss eines 1961 erbauten drei Familienhaus im Herzen von Forchheim. Die Grundschule und der nächste Kindergarten sowie die S-Bahn Haltestelle sind in Lauf Lage entfernt .
Die Wohnung eignet sich idealerweise für den Kapitalanleger, da das Dachgeschoss, mit einer DIN Fläche von 94 an eine Familie mit 2 Kindern vermietet ist. Die DIN Fläche von 94 m² verteilt sich auf 3 Zimmer Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand und kann nach Absprache besichtigt werden

Ausstattung:
Das Objekt wurde im Jahre 1961 erbaut und in den 90. Jahren kernsaniert. Das Dach wurde 1998 erneuert und gedämmt. Die Heizungsanlage würde auf Ölheizung umgestellt.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist in einem gepflegtem Zustand.

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. v. Kaufpreis

Wohnfläche: ca. 94 m²

Lagebeschreibung:
Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt. Auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Durch den S – Bahn – Anschluss ist man in ca. 20 Minuten in der Karlsruher Innenstadt. Auch die Messe ist nicht weit mit dem Auto oder der Straßenbahn entfernt. Die nächste Autobahn - Anschlussstelle ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Rheinstetten liegt von daher in einer sehr zentralen Lage.
In der Stadt gibt es verschiedene Schularten, sowie ausreichend Kindergartenplätze.
Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler wie auch die Natur liebende Menschen hier viele Freizeitangebote finden.

Sonstiges:
Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter Tel.0721/1519694
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 18.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 815