4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €522.790
14052 Berlin - Charlottenburg

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Altbau, Keller, Garten/-mitnutzung, Denkmalobjekt

Wohnung: 50

Objektbeschreibung:
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Expose zu.

Weitere Eigentumswohnungen sind in diesem Haus als Kapitalanlage verfügbar. Wohnungen von 70 m² - 115 m², 3 - 5 Zi. teils mit Balkon oder Wintergarten Kaufpreise von 250.000.- € bis 350.000.- €.


Die 30 vermieteten Eigentumswohnungen können als Kapitalanlage erworben werden. Die angebotenen Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 19 Häuser, Baujahr 1923, die in 3 Wohneigentümergemeinschaften aufgeteilt sind. Die Häuser stehen unter Denkmalschutz, die Wohnanlage macht insgesamt einen gut erhaltenen und gepflegten Eindruck. Die meisten Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und einen nach Westen ausgerichteten Balkon oder Wintergarten. Neben den Mieterkellern stehen Abstellräume zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Auf dem Grundstück befinden sich gemeinschaftlich zu nutzende Grünflächen und Gartenanlagen. Viele Bäume und Sträucher machen den Blick aus dem Fenster für die Bewohner zum Genuss. Derzeit wird das Treppenhaus renoviert. Die Erneuerung bzw. Sanierung der Trittstufen, Beleuchtungen und Bodenbeläge ist in Arbeit. Weitere Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen sind geplant.

Lage:
Die Westendallee liegt im Ortsteil Westend, im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Gebäudeensemble erstreckt sich von der Westendallee 77 bis zur Nummer 91 in idyllischer und ruhiger Lage zwischen Olympischer- und Reichsstraße. Obwohl man in der Westendallee den Eindruck einer Stadtrandlage gewinnen könnte, hat diese Wohngegend trotz ihres ruhigen und beschaulichen Charmes eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Der U-Bahnhof Neu-Westend (U2) und die S-Bahn-Station Olympiastadion (S3, S5, S9 und S75) und die Buslinien M49 und X34 sind fußläufig erreichbar. Die Stadtautobahn Avus und der Kurfürstendamm sind nur wenige Minuten entfernt. Schulen, wie die private Schele- Schule, das Herder Gymnasium oder die Sportschule im Olympiastadion liegen in unmittelbarer Nähe. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants aller Art, sind in großer Zahl in der nahe gelegenen Reichsstraße vorhanden.

Energieausweis
Energiewert: 152,7 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am: 15.11.2018
Gültig bis: 14.11.2028
Art des Energieausweises: mVerbrauchsausweis
Warmwasserversorgung im Energieausweis enthalten: Ja

Der Käufer zahlt an die Firma Steffen Residential GmbH & Co. KG bei Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.