Haus zum Verkauf €499.000
54597 Rheinland-Pfalz - Pronsfeld
bisheriger Preis €569.000

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Objektbeschreibung:
Luxus trifft Behaglichkeit...

Tolle Ausstattungsdetails, qualitativ hochwertige Materialien, moderne Technik, massive Bauweise, ein wunderschön angelegtes Grundstück, gemütliche Atmosphäre und viel, viel Platz sowohl innen als auch außen...

All dies und noch vieles, vieles mehr zeichnet diese ausgesprochen schöne Immobilie aus!

Ob Sie im großen Wohnbereich vor dem gemütlichen Kaminfeuer ein gutes Buch lesen, sich mit Freunden in der kommunikativ gestalteten und überaus hochwertigen Küche ein Gläschen Wein gönnen, sich in der geräumigen Sauna entspannen, Ihre Abende auf der schönen Terrasse verbringen oder einfach das wunderschön und mit viel Liebe zum Detail angelegten Grundstück auf sich wirken lassen... Hier findet sicher jeder seinen Lieblingsplatz!

Die im UG des Hauses untergebrachte Einliegerwohnung (ca. 43 m²) bietet viele interessante Möglichkeiten. Eine Nutzung als Gäste- oder Ferienwohnung, als separates Büro, zur Festvermietung oder einfach zur Erweiterung Ihrer selbstgenutzten Wohnfläche.

Vieles ist denkbar - entscheiden Sie!

Ideal ist das riesige Grundstück auch für Tierliebhaber.

Da das gesamte Wiesen- und Gartengrundstück eingezäunt ist, kann Ihr Haustier hier frei herumtoben ohne, dass Sie sich sorgen müssten.

Denkbar ist aufgrund der Grundstücksgröße jedoch auch eine Nutzung der 2. Parzelle zur Errichtung eines weiteren Gebäudes - die entsprechende Erschließung ist bereits erledigt!

Das überaus große, neben dem Wohnhaus befindliche Garagengebäude (ca. 55 m²) bietet viel Platz sowohl für 2 PKW als auch zur Unterbringung einer Hobbywerkstatt.

...ein Haus der vielen Möglichkeiten!

In den Nachfolgenden Absätzen erläutern wir Ihnen viele schöne Ausstattungsmerkmale, technische Details, die Raumaufteilung, vorgenommene Modernisierungsmaßnahmen sowie die Daten des Energieausweises.

Was wir jedoch nicht können, ist Ihnen einen echten Eindruck zu vermitteln, wie wohnlich und warm, hochwertig und einladend dieses schöne Haus ist - Auch Bilder schaffen dies nur schwer... darum würden wir uns sehr freuen, Sie im Rahmen einer natürlich vollkommen unverbindlichen Besichtigung durch diese schöne Immobilie führen zu dürfen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Fitnessraum mit geräumiger Sauna
- luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten und Granitarbeitsplatte
- Überdachte Terrasse
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne
- Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz
- schöne Ausstattungsdetails wie z.B. kleine beleuchtete Nischen und kleine Einbauschränke
- Parkett bzw. Dielenböden
- Ankleide
- wunderbar gestaltete Gartenanlage
- hochwertiges Gartenhaus als Gerätestellfläche
- hochwertiges Gewächshaus
- riesige Garage mit Platz für die eigene Hobbywerkstatt

Technische Details:

- Weichwasseranlage der Marke Grünbeck
- Gaszentralheizung
- Internet mit bis zu 100 MBit/s verfügbar
- Holz-Iso-Fenster
- Massivbauweise in Bims
- Auf dem Grundstück sind bereits Drähte zur Führung des Rasenmäher-Roboters verleg
- Dach mit französischen Ziegeln eingedeckt/ Dachform Wohnhaus: Versetze Pultdächer

Wie man dem Energieausweis bereits entnehmen kann, befindet sich das Gebäude auf technisch gutem Niveau und ist sowohl im Dachbereich als auch im Bereich der Außenwände gedämmt!

Raumaufteilung

UG:
ca. 43 m² große Einliegerwohnung
Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, offener Wohn-Ess-Küche und Duschbad

UG:
Kellerräume (ca. 35 m²) welche durch die Bewohner des Haupthauses genutzt werden.
Hier ist ebenso
die Technik als auch ein Anschluss für die Waschmaschine untergebracht (alternativ gibt es einen solchen auch in der Hauptwohnung selbst)

EG:
Entreé, Gäste-WC mit Tageslicht, große Küche mit geräumigem Essbereich und direkter Verbindung zum großen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer, Abstellraum, Mehrzweckraum mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner

DG:
Galerie, Hauptschlafzimmer, Schlafzimmer (aktuell Atelier), Ankleideraum, Fitnessraum mit geräumiger Sauna und Platz für Sportgeräte, Tageslicht-Hauptbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und 2 Waschbecken.

Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der vergangenen 5 Jahre

- neue, überaus hochwertige Einbauküche
- Im Bereich Sanitär/Heizung wurde investiert
- Fliesenbeläge teils erneuert
- Zaunanlage wurde errichtet
- Elektroinstallation erweitert
- Neue Türen
- Vollständiger Neuanstrich des Gebäudes (innen und außen)
- Am Dach wurden weitere Arbeiten vorgenommen.
- neues Pflaster
- neue Teppiche und Plisses
- Anbau Wintergarten mit Beschattung (elektrisch)
- In die Außenanlagen bzw. den Garten wurden überarbeitet.
- Sauna

Es wurden demnach trotz des Gebäudealters von gerade einmal 14 Jahren, durch die aktuellen Eigentümer nahezu 210.000 Euro investiert um den heute vorherrschenden, absolut hochwertigen, modernen und sehr gemütlichen Charakter des Hauses zu erreichen!

Daten Energieausweis

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 81,1 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr des Gebäudes: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gültigkeit des Ausweises: 04.10.2016 bis 03.10.2026

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2189 m²
Wohnfläche: ca. 265 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Dieses außergewöhnliche und luxuriöse Anwesen befindet sich in der sog. Schneeeifel!

Die Lage prädestiniert das Anwesen für Erholungssuchende und Naturfreunde. Zahlreiche anspruchsvolle Golfplätze befinden sich in der Umgebung.

Der Ort Schlossheck liegt ca. 5 Kilometer von Prüm mit einer Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen entfernt. In nur ca. 2 - 3 Kilometer Entfernung finden Sie den Autobahnanschluss A60 Richtung Bitburg/Wittlich/Trier/Belgien. Die Anbindung nach NRW und in Richtung Köln ist ebenfalls als gut zu bezeichnen.

Das Gebäude selbst liegt etwas von der Straße zurückgesetzt auf einem großen, überwiegend eingezäunten Grundstück.

Das Ganze Ensemble lädt zum entspannen und verweilen ein.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.10.2016
Gültig bis: 03-10-2026
Baujahr: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5757