Haus zu vermieten €990 142 m²
56281 Emmelshausen

Wir bauen gerade ein Niedrigenergie-Doppelhaus in Emmelshausen, zentral aber trotzdem in Waldnähe, aber auch einkaufsnah (300m) ab 1.1.2020 zum Vermieten. Die schön aufgeteilte Doppelhaushälfte, mit sehr guten Schallschutz zum Nachbarn, hat ca. 140qm Wohnfläche. Im gesamten Haus wurde Wert auf helle, möglichst großzügige Räume gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschafts- und Technikraum, ein Gäste WC, ein Gästezimmer, welches auch als Büro benutzt werden kann, sowie die 17qm große Küche inkl. begehbaren Vorratsraum. Netzwerk- und Kabelanschlüsse sind im Wohnzimmer und den Schlafräumen vorhanden. Das ca. 26qm große Wohnzimmer besticht durch seine lichtdurchfluteten drei, jeweils 2x2m großen bodentiefen, Fenstern, die Mann/Frau alle komplett öffnen kann, sowie hochwertigen Fliesen. Alle Fenster im Haus sind zum Energiesparen dreifach isoliert. Wenn man die Treppe hochgeht, die durch einen Lichtschacht vom Dach mit Tageslicht erhellt wird, findet man drei raumhohe Schlafzimmer (ca. 15,16 und 22qm) sowie ein großes gefliestes Tageslichtbad mit großer begehbarer, fast ebenerdiger, Dusche und einer Badewanne, die zum Relaxen einlädt, vor. Zwei Waschbecken und eine Toilette komplettieren das Bad. Von der großen Terrasse, welche von der Küche und den drei bodentiefen Wohnzimmerfenstern betretbar ist, hat man eine schöne Aussicht auf den ca. 200qm großen Garten und der dahinterliegenden städtischen Grünfläche. Eine Mauer schützt die Privatsphäre zum Nachbarn. Zwei private Autostellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe der Eingangstür. Alle Fenster und die Eingangstür haben einen erhöhten S3 Einbruchschutz. Eine Gasheizung erwärmt die Fußbodenheizung, wo jeder Raum einzeln geregelt werden kann. Eine Solar-Thermieanlage unterstützt die Gastherme.

- zwei Vollgeschosse ohne Schrägen - Böden: Fliesen und Laminat - alle Räume mit regelbarer Fußbodenheizung - Alle Fenster und die Haustür haben mit S3 erhöhten Einbruchschutz - 6 bodentiefe jeweils 4qm große Fenster - dreifach verglaste Fenster - elektrische Rollläden - Terrasse mit Garten und schönem Ausblick - Gäste-WC - begehbare große Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken - schnelles Internet - Kabelanschluss - Büro bzw. Gästezimmer - sehr helle Zimmer und elektr. Dachfenster mit Regensensor im Flur - Vorratsraum direkt bei Küche

Zentrale Lage, aber trotzdem in Waldnähe und auch einkaufsnah (300m). Nach Koblenz benötigt man über die Autobahn (A61 Anschlussstelle 2km entfernt) ca. 20min, der Bus fährt stündlich dahin, sowie stündlich die Bahn nach Boppard. Der Kindergarten ist ca. 1km entfernt, die IGS und Grundschule ebenfalls. In ca. 120m Entfernung ist die Haltestelle des Stadtbusses. Der Bahnhof ist 500m entfernt