Gemeinschaftseigentum: - viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien, ausschließlich selbstgenutzt - Lift, Keller, Gemeinschafts-, Wasch-/ Trocken- und Fahrradkeller und 8 Tiefgaragenplätze - zusätzlich Doppelgarage mit 2 Einstellplätzen - 2013 neu errichtet auf einer Fläche von ca. 1100 qm Kaufgegenstand: - 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellkammer, Terrasse, Garten - Garagenstellplatz in Doppelgarage - Einbauküche samt E-Geräten - Kamin - Keller Grundriss: - Hauseingang von der Straße in O-NO, Treppenhaus und Lift (bis in den Keller) - Wohnung öffnet zu einem zentralen Flur von dem alle Zimmer abgehen (außer das 1/2 Zimmer) - nach links gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, amerikanischer Küche + Essbereich - nach W-SW dann vom Wohnzimmer auf die Terrasse und den kleinen Garten mit Kinder-Spielhaus - seitlich der Einbauküche gelangt man zum 1/2 Zimmer mit Vorratskammer - vom zentralen Flur gelangt man geradezu in das Tageslicht-Masterbad mit Dusche und Wanne - nach rechts gelangt man zu den drei Schlafzimmern und dem Gäste-WC - im Kellerbereich befindet sich das Kellerabteil und die Waschküche - zum Einstellplatz der Garage entweder über Keller oder über die breite Zufahrt Ausstattung: - Einbauküche mit allen elektrischen Geräten, sehr hochwertig ausgestattet - Fußböden schwellenfrei in Buche-Echtholzparkett - Wände gespachtelt und weiss bzw. beige gestrichen - Bad und Küche hochwertige dunkel gefliester Boden und hell geflieste Wände - Fussbodenheizung im Bad plus Handtuchtrockner - alle Fenster in Kunststoff, isolierverglast - in allen Wohnräumen Sat-TV-Anschluss und hochwertige Elektroanschlüsse/Schalter - separater Kellerabteil Sonstiges: - die Wohnung wird vom Eigentümer derzeit selbst bewohnt - verkauft wird wegen Neuanschaffung FAZIT: - superschöne und sehr helle, idyllisch in doch urban gelegene und zeitgemäß ausgestattete Wohnung
Lage: - die Hartungstrasse ist Bestandteil eines reinen Wohngebietes, abseits der Meußlitzer Strasse - behutsam in der Höhe der benachbarten Gebäude wurde hier baulich eine Lücke geschlossen - Laubegast liegt östlich vom Zentrum Dresdens und ist ca. 7 km von der Altstadt entfernt - Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung erfolgt fußläufig in unmittelbarer Nähe - Nahverkehr Buslinie 88 in der Putjatinstrasse, ca. 100 m entfernt - das Elbufer ist ca. 300 m Luftlinie entfernt, das Schloß Pillnitz mit Park direkt gegenüber IDEAL als Investment für passives Einkommen mit Potential zur Preissteigerung oder zur Selbstnutzung Der Kaufpreis ist für eine in dieser Lage von Dresden gelegenen Wohnung äußerst attraktiv kalkuliert (laut Vergleichswertermittlung bis 509.000€). Verkäufer ist eine Privatperson. Diese Eigentumswohnung wird exklusiv über uns provisionspflichtig für den Käufer direkt vom Eigentümer angeboten. Übergabe nach Vereinbarung im geräumten Zustand. Auf Wunsch auch Vermietung durch uns. ALLE Kosten des Kauf wie Grunderwerbssteuer (3,5%) Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sowie die Maklercourtage (5,95% einschließlich MwSt. des notariellen Kaufvertrags) sind vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden. Zeitnahe Besichtigungstermine sind möglich und erwünscht. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit den ersten Objektunterlagen sowie weiteren Fotos. Teilungserklärung sowie Grundbuch auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse. Geben Sie uns bitte bei Ihrer schriftlichen Anfrage mit an, ob Sie Selbstnutzer oder Kapitalanleger sind. Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns einfach an. Vielen Dank ! Bei Fragen können Sie mich jederzeit kontaktieren, e-Mails werden zeitnah beantwortet.