Haus zum Verkauf €650.000 1000 m²
01824 Königstein

Dieses Angebot umfasst ein Ensemble bestehend aus einem Mehrfamilienhaus, welches aktuell in 6 großzügige 3- und 4-Zimmerwohnungen aufgeteilt ist sowie ein Bauernhaus aus dem Jahre 1847, das in den letzten Jahren größtenteils saniert und modernisiert wurde. Das ursprünglich um 1996 errichtete Wohn- und Bürohaus wurde 2007 umgenutzt und in die bestehenden Wohnungen umgebaut. Seitdem dient es als Pension bzw. Ferienobjekt. Zudem befinden sich im Haus zwei integrierte Garagen und weitere Nutz- und Wirtschaftsräume. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 600-650 m². Das Bauernhaus beherbergt aktuell 3 separate Wohnungen. Eine vierte bedarf noch der Fertigstellung bzw. Abgrenzung zur danebenliegenden Einheit. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 400 m². Der frühere Stall im Erdgeschoss ist zum Wellnessbereich umgebaut worden und verfügt über eine Trocken- und eine Dampfsauna. Das Gesamtobjekt kann mit Eigentumsübergang mietfrei übergeben werden. Die komplette Ausstattung kann bei Interesse übernommen werden, Details blieben abzustimmen. Beide Häuser präsentieren sich in gepflegtem und guten baulichen Zustand. Es sind nur noch wenige überschaubare Fertigstellungsarbeiten am älteren Gebäude notwendig und kleinere Instandhaltungsarbeiten am neueren Gebäude auszuführen. So ist eine sofortige Weiterführung als Ferien- oder Beherbergungsbetrieb möglich, aber auch eine Umgestaltung zu separaten Wohnungen mit dauerhafter Vermietung ist einfach machbar. Auch verschiedentliche Nutzungsvarianten sind innerhalb jeden Hauses vorstellbar. Selbst eine Aufteilung in moderne Eigentumswohnungen erscheint gut möglich. Auf dem ca. 1 Hektar großen Grundstück befindet sich im unteren Bereich ein gepflasterter Parkplatz für 8-10 Pkw´s sowie eine Einzelgarage. Hinter dem Bauerhaus liegt ein kleiner Pferdestall mit anschließender Koppel. Vor den Wohnhäusern befinden sich weitere, befestigte Parkflächen sowie schön angelegte Außenanlagen und Sitzgelegenheiten mit Grillstelle für die Bewohner.

Für das Anwesen ist ein Wasserentnahmerecht aus der benachbarten Quelle grundbuchrechtlich gesichert. Somit kann man auf dem eigenen Grundstück das gesunde Quellwasser mit sehr guter Trinkwasserqualität geniessen. Neben der modernen Ölheizung verfügt das Bauernhaus noch über zwei funktionstüchtige, gemütliche Öfen sowie einen modernen Kaminofen in der Loftwohnung im Dachgeschoss.

Da das Grundstück nach §34 BauGB zu bewerten ist, erscheint eine weitere Bebauung im unteren Bereich durchaus vorstellbar. Dies wurde jedoch bislang noch nicht geprüft. Die landschaftlich reizvolle Lage in einem Ortsteil von Königstein, am Eingang zur Sächsischen Schweiz macht es besonders für Familien mit Kinder zu Wohnen attraktiv. In 15 Fahrminuten ist man in Pirna und in einer halben Stunde in Dresden. Eine Busanbindung ist vorhanden. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A17 ist ein weiterer Vorteil. Der Ortskern ist geprägt durch eine lockere Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und sanierten früheren Hofstellen.