6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.967 170 m²
Witzlebenstr. 3, 14057 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)

Repräsentatives und gepflegtes Jugendstilhaus in unmittelbarer Nähe zum Lietzensee. Großzügig geschnittene Jugendstil-Wohnung im Vorderhaus, 2.OG. Sonnig, hell und ruhig gelegen.

Erstbezug nach hochwertiger und vollständiger Renovierung: restaurierte Fenster und Türen (Flügel- / Schiebetüren); z.T. gespachtelte Wände und Decken, Stuck mit prächtigen Jugendstil-Ornamenten; neu geschliffene und lackierte Naturholzböden: Parkett in der Diele und den repräsentativen Wohnräumen in Richtung Witzlebenstraße gen Süd-Ost, Dielen in den Schlafräumen in Richtung des ruhigen, grünen und idyllischen Innenhofes gen Süd-West. Sonniger Balkon gen Süd-Ost, großzügige Wohnräume mit Deckenhöhen bis 3,61 m. Modernisiertes Wannenbad mit Eckbadewanne für zwei Personen (Twinpool), WC und 2 Waschtischen. Modernisiertes Gäste-WC mit Abluft. Geräumige, modernisierte Küche mit schönem Platz für einen Esstisch, ausgestattet mit Downlights, Herd, Spüle und Speisekammer. Downlights auch im Flur und Bad. 2 Gegensprechanlagen, Kabelfernsehen, auf Wunsch auch Satelliten-Anschluss möglich. Telefonanschluss: lt. Telekom sind bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload möglich. Das halbe Zimmer (Zimmer 6) ist als ehemalige Mädchenkammer mit einem Hängeboden ausgestattet, der auch als Hochbett nutzbar ist. Zusätzlicher Hängeboden über dem Gäste-WC, Abstellkammer in der Küche (Speisekammer), Individual-Keller (ca. 6,5 m²), abschließbarer Fahrradkeller sowie Fahrradstellplätze auf dem Hof. Fernwärme für Heizung und Warmwasser.

Innerstädtische Bestlage direkt neben dem restaurierten ehemaligen Kammergericht am Lietzensee. Verkehrsberuhigte grüne Wohnstraße mit blühenden Rotdornbäumen. Lietzenseepark und U-Bahnhof Sophie-Charlotte Platz (Linie U2) innerhalb von jeweils ca. 1,5 Minuten fußläufig erreichbar. Schlosspark, S-Bahnhof Witzleben (Messe Nord) und S-Bahnhof Charlottenburg ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Hervorragende Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Bäcker, Zeitungsläden, Apotheken, Schuster, Reinigung, Banken, (Bio-)Supermärkte, Kitas, Spielplätze und Grundschule etc. in angrenzender Nachbarschaft zu Fuß schnell erreichbar. Fahrtzeiten mit dem PKW: zur Stadtautobahn und zum Kurfürstendamm jeweils ca. 4 Minuten, zum Grunewald ca. 8 Minuten, zum Flughafen Tegel ca. 10-12 Minuten.

Provisionsfreie Vermietung von privatem Hauseigentümer mit Staffelmietvereinbarung: ab dem 3. Jahr jährlich 2% Erhöhung auf die Nettokaltmiete. Mindestmietdauer 2 Jahre. Kinderfreundliches Haus. WG´s und Hunde werden nicht gestattet! Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige (!) Anfrage.