5-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.050 136 m²
Frauenlobstraße 39, 55118 Mainz, Neustadt

Entdecken Sie eine echte Rarität in unmittelbarer Nähe des Gartenfeldplatzes: eine große, komplett im gehobenen Neubaustandard modernisierte Wohnung, ideal für die große Familie. Sehr gut geschnitten, mit repräsentativem Wohnzimmer, vier vielseitig nutzbaren Zimmern, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Bad, separatem WC und vier Balkons/Loggien. Die Wohnung wird vollständig renoviert im geschmackvollen Dekor (siehe Bilder) übergeben. Die Wohnung wurde 2016 grundlegend modernisiert. Derzeit wird am Haus ein Aufzug errichtet, über den die Wohnung stufenlos erreichbar sein wird. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Innenhof begrünt. Überdachter Unterstand für Fahrräder. Pkw-Stellplätze im Nachbarhaus (Nr. 37) sowie weitere Fahrradstellplätze im Keller können angemietet werden.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach-Verglasung mit Komfortbelüftung, rundum Rollläden (teilweise elektrisch), Gas-Etagenheizung (Brennwert), Sat-TV-Anschluss in allen Zimmern, LED-Einbau-Beleuchtung in Flur und Bädern. Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzug) sowie Wasserenthärtungsanlage wurde 2016 eingebaut (Neupreis 6.800,-). Sie ist gegen eine Abstandszahlung von 3.700,- Euro von den Vormietern zu übernehmen. Zimmeraufteilung - zur Straßenseite: Wohnzimmer mit Loggia 33 qm Arbeitszimmer 12 qm Kinderzimmer mit Loggia 15 qm Zur Hofseite: Kinderzimmer mit Balkon 13 qm Elternschlafzimmer 18 qm Küche mit Balkon 12 qm Innenliegend: Bad mit Badewanne und Dusche 5 qm Gäste-WC/Hauswirtschaftsraum 5 qm Flur 16 qm

Mitten in der Neustadt, nur einen Steinwurf vom angesagten Gartenfeldplatz mit seiner vielfältigen Gastro-Szene entfernt. Zugleich sehr ruhige Lage, denn die Frauenlobstraße ist verkehrsberuhigt und der Innenhof durch die ringsum geschlossene Bebauung eine Oase der Ruhe. Am Hauptbahnhof ist man in ca. 5 Minuten zu Fuß, von dort alle Stadtbus-, Straßenbahn-, Bahn- und Fernbusverbindungen. In die Innenstadt läuft man in ca. 10 Minuten. Bäcker, Drogeriemarkt, Supermarkt etc. im Umkreis von 3-5 Minuten, ebenso Restaurants für jeden Geschmack und Geldbeutel. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die derzeit laufende Modernisierung des Hauses umfasst neben der Errichtung eines vorgestellten Aufzugs mit stufenlosem Zugang zu Keller und Wohnungen auch die energetische Sanierung der Hoffassade, Abbruch/Neubau des Treppenhauses und eine Aufstockung des Dachgeschosses. Die Arbeiten an Aufzug, Treppe und Keller werden voraussichtlich bis Ende Januar 2020 abgeschlossen, der Dachgeschossausbau bis Juni 2020. Die energetischen Angaben beziehen sich auf den Zustand vor laufender Sanierung. Es wird eine jährliche Mieterhöhung von 3% vereinbart (Staffelmiete). In den Nebenkosten ist Gas für Heizung und Warmwasser nicht enthalten. Anfragen gerne per Email/Kontaktformular. Makleranfragen nur bei vorliegendem Suchauftrag von Interessenten.