4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.900 104 m²
Simrockstrasse 96, 40235 Düsseldorf

Reserviert ! Als Paketverkauf! Das im Jahre 1974 massiv erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Düsseldorf-Grafenberg.

Die 3 Appartements, bestehen aus Größen von jeweils ca. 42 m² sowie ca. 28 m² und ca. 28 m². Die Appartements sind vermietet und können nur im Paket erworben werden, in der Teilungserklärung werden sie als eine Einheit geführt. Die Gesamtgröße der Wohnung beträgt ca. 104 m². Jedes dieser kleinen Appartements verfügt über einen eigenen Eingang, einen kleinen Flur, ein Dusch- oder Wannenbad, eine Pantry-Küche und was besonders ist , eine eigene Loggia. Durch die gute Aufteilung der Räume sind die Wohn- und Schlafräume hell und geräumig gestaltet und durch die Nischen lassen sich die Wohn-und Schlafbereiche, bei zwei der Appartements, gut abgrenzen. Ein eigenes Kellerabteil, eigene Zähler für Strom und Wasser sowie eine Waschküche mit Waschmaschinen mit Münzen, die bei Hausmeister erworben werden können, ist ebenfalls vorhanden. Um die Gartenpflege des Gemeinschaftsgarten, die Treppenhausreinigung und sämtliche andere belange rund ums Objekt, kümmert sich ein Hausmeisterservice. Der Umbau möglich : Die Wohnung in eine 4-Zimmerwohnung zurück zu bauen, wie im Varianten-Grundriss dargestellt, relativ einfach möglich, tragende Wände müssten nicht entfernt werden und Leitungen verändert kaum bzw.verlegt werden. Ein Appartement könnte je nach Bedarf per Mietaufhebung kurzfristig freigezogen werden. Bei den anderen wären es die gesetzlichen Bestimmungen bzw. auch per Aufhebung. Die zur Zeit erhobene Miete ist anpassungsfähig, die Eigentümer haben keine Mieterhöhungen in den letzten Jahren vorgenommen.

Am Staufenplatz! In unmittelbarer Nähe befindet sich alles was man zum Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten, der ÖPNV, Ärtze aber auch Naherholungsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür.

Gerne besichtigen wir die Wohnungen kurzfristig mit Ihnen, bitte kontaktieren Sie uns dazu entweder unter der Rufnummer 0152-05947680 oder per Mail. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!