Haus zum Verkauf €469.000 167 m²
Große Fischergasse 30, 55283 Nierstein, Mainz-Bingen (Kreis)

FLEXIBILITÄT PUR - FÜR JEDEN ETWAS! Ob zur Anlage, zum Umbau oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach hier findet jeder ein attraktives Objekt! Das stets gepflegte Haus in ruhiger Niersteiner Lage verfügt über aktuell zwei getrennte Einheiten, welche problemlos für die große Familie zusammengelegt werden können. Genauso gut kann die hinter dem Wohnhaus befindliche Halle auch zu Wohnzwecken umgebaut werden oder als Handwerksbetrieb erweitert werden. Diese Immobilie ist in alle Richtungen flexibel nutzbar. Die ca. 71m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist zurzeit für 790,00 EUR Kaltmiete an einen Friseurladen vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis 31.12.2022 und verlängert sich automatisch um zwei Jahre bei nicht fristgerechter Kündigung. Die für 710,00 EUR vermietete 96m² große Wohnung im Obergeschoss, sowie die separat vermietete Halle (150,00 EUR mtl.) sind aktuell gekündigt und können somit entweder selbst bezogen, neu vermietet oder umgebaut werden. Der nicht ausgebaute Dachboden birgt noch weiteres Potential in sich. Anschlüsse für Heizung, Wasser & Strom sind bereits vorbereitet. Des Weiteren ist das Objekt voll unterkellert und stellt Ihnen so jede Menge an Staufläche zur Verfügung. Der Innenhof mit Zufahrtstor und der Garten, welcher direkt an einen Park angrenzt, runden das Objekt ab.

ERDGESCHOSS + Vermieteter, eingerichteter Friseursalon + Wasser-, Heizungs- & Elektroleitungen (1999) + Zu Wohnzwecken umbaubar OBERGESCHOSS + 4,5 ZKB Wohnung + Balkon + Einbauküche 2008 + Badezimmer 2003 + Doppelt verglaste Kunststofffenster 2004 + Marmortreppe + Gas-Heizung ca. 1984 + Dachisolierung & Rinnen 1999/2000 AUßENANLAGE + ca. 100m² große Halle mit Umbaupotential + Garten mit angrenzendem Park + Innenhof 2012 neu gepflastert

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Wunderschön eingebettet zwischen Weinbergen und Rhein liegt die Stadt Nierstein mit mehr als 8.000 Einwohnern. Durch die gute Infrastruktur erreicht man Mainz in 10 Min., Wiesbaden in 20 Min. und den Flughafen Frankfurt in 30 Min. Die Stadt verfügt über alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Rewe, Netto, Aldi, dm Drogerie und Rossmann sowie zahlreiche urige Straußwirtschaften und gemütliche Restaurants. Auch sportlich kann man hier sehr aktiv sein (Fitness-Studio, Vereine, Schwimmbad im Hotel oder in Oppenheim, Minigolf-Anlage). Grundschule, Realschule Plus sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gymnasium zu St. Katharinen in Oppenheim ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder mit der Bahn nach nur einer Station erreichbar. In Nackenheim befindet sich ein G8 Gymnasium. Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es wird keine Gewährleistung übernommen.