Haus zu vermieten €2.990 235 m²
22391 Hamburg

Das Einfamilienhaus wurde ca.1930 gebaut und durch einem Anbau ca. 1970 erweitert. Im Anbau war seinerzeit ein Büro/Praxis untergebracht. Das Haus befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück zum Alsterlauf hin und ist nach Westen ausgerichtet. Es wird als Wohnbüro vermietet.

Das Haus verfügt über 2 Hauseingänge; einen für die gewerblich zu nutzende Fläche und einen weiteren für den Wohnbereich. Das Objekt ist für Freiberufler ideal, da Wohnen und Arbeiten, wie aus dem Grundriss ersichtlich wird, wunderbar miteinander kombiniert werden kann. Im Erdgeschoss des angebotenen Mietobjektes befinden sich ein großzügiges Wohn-Eßzimmer mit lackiertem Parkettboden sowie eine komplett ausgestattete Einbauküche. Die Terrassen sind sowohl vom Eßzimmer als auch vom Wohnzimmer direkt begehbar. Ein weiterer besonders charmanter Sitzplatz ist neben dem Zierteich im Garten belegen und quasi eine Verlängerung der vom Wohnzimmer zu betretenden Terrasse. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ferner ein Gäste-WC mit Fenster. Der Flurbereich bietet Ihrer Garderobe ausreichend Stauraum im dafür vorgesehenen Einbauschrank. Der 2. Hauseingang ist für diejenigen von Interesse, die im Anbau ihr Büro/Gewerbe unterbringen möchten. Alternativ läßt sich der Anbau natürlich auch für Kinder oder ein Au-pair nutzen. Insgesamt können bis zu fünf Zimmer zum Schlafen eingerichtet werden. Im Obergeschoß befindet sich neben 3 Räumen auch das großes Badezimmer mit separater Badewanne und Dusche. Die Gartenpflege kann zur Erleichterung des Mieters 2 mal jährlich extern an einen Gärtner vergeben werden. Im Keller des Hauses befinden sich mehrere Räume, die ausreichend Stauraum bieten. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein zusätzliches Duschbad. Für Besucher und Gäste stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Besondere Stilelemente aus der Entstehungszeit des Hauses sind vorhanden und verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme. Der wunderschöne Garten, der über einen kleinen Zierteich verfügt, ist so bepflanzt, dass das Grundstück für Nachbarn nicht einsehbar ist.

Wellingsbüttel ist ein beliebter und grüner Stadtteil, der sich im Nordenosten Hamburgs befindet. Durch die gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Art und Kita´s ist dieser Stadtteil sehr familienfreundlich. Er vermittelt einen dörflichen Charakter. Durch die nur 350m entfernte S-Bahn- Station Wellingsbüttel ist die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten direkt zu erreichen. Die Anbindung an den Flughafen ist ebenfalls günstig.

Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Der Energieausweis ist beantragt und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Der guten Ordnung halber sei erwähnt, daß mit Abschluß eines Mietvertrages über dieses Objekt eine Courtage im Rahmen des sog. Bestellerprinzips allein von Eigentümerseite getragen wird, die der beauftragten Gesellschaft "Finest Properties Hamburg Alster GmbH" zusteht. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an: Julia Fischer-Zernin mobil: 0170 63 870 64