3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000 75 m²
Flurstraße x, 86368 Gersthofen, Augsburg (Kreis)

Im beliebten Musiker-Viertel, nur weinige Gehminuten vom Rathaus entfernt, ist diese großzügig geschnittene Wohnung gelegen. Die Immobilie war bisher langjährig vermietet, ist komplett neu saniert worden und wird nun verkauft. Die Arbeiten der Sanierung entnehmen Sie bitte der Rubrik Ausstattung. Die Einteilung der Räume ist optimal, von der Diele gehen alle Räume ab und es gibt kein Durchgangszimmer. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage im Zentrum von Gersthofen sowie das großzügige Platzangebot. Am Wohnhaus Wohneinheiten gliedert sich ein großzügiges Grundstück mit Garten und dem Garagenhof an. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.

Erstbezug nach Komplettsanierung: -Neue Türen, teilweise mit Glaseinsatz -Wände und Decken in neuem Silikat-Feinputz, frisch gestrichen -Bodenbelag in Echtholz-Eichenparkett -Badezimmer mit Tageslicht, komplett saniert, neue Sanitäreinrichtung -Neu überarbeitete Elektrik -Balkon mit Blick in den Garten -Benutzung des gemeinschaftlichen Gartens -Sprechanlage -Großer Keller-Anteil (14m²), gemauert mit Türe -Dachboden-Mitbenutzung, Trockenraumnutzung -Waschmaschinen-Stellplatz in der Waschküche -Gemauerte Garage mit großzügigem Raumangebot -Umweltschonende Elektro-Heizung der neuesten Generation, Technotherm-Ausführung -Hinterlüftete Wärmeschutz-Fassade mit geringem Verbrauchs-Wert, 71,5 kWh/m²,siehe Energieausweis. In der Nebenkostenpauschale ist u.a. auch die Rücklagenzahlung enthalten. Die Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Bevorzugte, zentrale Wohnlage, nur 400 Meter vom Gersthofer Rathaus und dem City-Center entfernt. Das Wohnviertel, in Gersthofen auch Musiker-Viertel genannt, ist wegen der hervorragenden Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung sehr beliebt. Große Firmen wie Ikea, Kuka, Metallbau Jung, Schwenk, Selgros und viele andere sind nur wenige Minuten entfernt. Sie erreichen die Autobahn A8 (München-Stuttgart) sowie die B 17 (Donauwörth-Landsberg) mit dem KFZ in 5 Minuten Für München-, Ulm- oder Donauwörth-Pendler die optimale Verkahrsanbindung. Für Nah-Erholungssuchende ist der Fluss Lech mit seinen endlosen Flussauen, die Sportanlage und die Gerfrieds-Quelle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Unsere Firma bietet die Immobilie im Alleinauftrag an. Senden Sie uns ein E-Mail oder rufen uns an. Telefon 0171-8624585. Spätestens innerhalb von 5 Werktagen erhalten Sie von uns eine Antwort. Sie erreiechen uns ebenfalls über Telefon: 0171-8624585 Sie wollen zuvor Ihre eigene Immobilie verkaufen ? Kein Problem, wir regeln das für Sie. Mit über 30 Jahren Erfahrung sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner.