3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.500 63 m²
23556 Lübeck

Diese helle und ca. 63 m² große 3ZimmerWohnung befindet sich im Erdgeschoss einer
gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Lübeck, im beliebten Musikerviertel.
Die Wohnanlage aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der
Pachtvertrag läuft noch bis 2058. Insgesamt besteht die Anlage aus 240 Wohneinheiten, die
sich auf mehrere Gebäude verteilen.
Die Beheizung erfolgt über eine GasZentralheizung. Die Kosten hierfür sind nicht im
Wohngeld enthalten, welches aktuell 180,00 Euro pro Monat inklusive der
Instandhaltungsrücklagebeträgt. Die Immobilie wird laufend instandgehalten.
Die Nettojahreskaltmiete liegt zurzeit bei 6.300, Euro.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, Dachbodenverschlag und zur Mitbenutzung ein
Fahrradkeller, ein Waschraum mit Münzmaschinen sowie ein Trockenraum.

Endenergieverbrauchswert 46,7 kWh/m²/a, Fernwärme, Baujahr1982,

Energieeffizienzklasse B

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.300,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.300,00 EUR

Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Dritter, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Provisionshinweis:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Dritter, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Stichworte:
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Gemeindecode: Lübeck, Flur: 17, Wohnungsnr.: 58, modernisiert: Fassaden Dämmung in 2009

St. Lorenz ist neben St. Jürgen und St. Gertrud eine der drei historischen Vorstädte von
Lübeck. Im Norden der Stadt gelegen, teilt sich dieser Stadtteil durch die Bahnlinie in St.
Lorenz Nord und Süd, wo sich diese schöne Wohnung befindet. Die Innenstadt mit Ihren
vielen kulturellen Angeboten ist fußläufig gut erreichbar. Erwähnenswert ist eben die Nähe
zum Hauptbahnhof, aber auch zum Wahrzeichen der Hansestadt Lübeck, dem Holstentor,
sowie dem Lübecker Hafen und z.B. dem Museumshafen.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,
Schulen, Restaurants etc. sind vielfältig und fußläufig zu erreichen.
Es bestehen öffentliche Verkehrsanbindungen und die Autobahnanschlüsse in Richtung
Hamburg bzw. Travemünde sowie die A20 in östlicher Richtung sind in wenigen Minuten
erreichbar.