Haus zum Verkauf €235.000
56322 Rheinland-Pfalz - Spay

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Wohnfläche zirka 135qm
Grundstückfläche zirka 527qm
Voll unterkellert zirka 78qm
1,5 geschoßig
5 Zimmer
Wintergarten
Einbauküche im Preis enthalten
1 Tageslicht - Bad mit Wanne und Dusche
1 Duschbad
1 Gäste – WC
4 Kellerräume
1 Garage plus 1 Stellplatz
Holzständerbauweise (Fa. Nordhaus)

Gemäß EnEV: Angaben zum Energieausweis:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Energiekennwert: (172,1m²*a)
Befeuerungsart / Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F

Verkaufspaufpreis 235 000.- € VB
Käuferprovision: 4,76 % vom Angebotspreis, inklusive 19% MwSt

Renovierungsbedürftig
Heizung – Viessmann zirka 16 Jahre alt
3 Öltanks je zirka 1600 Liter
Dach mit Betonplatten
Kachelofen genehmigt bis 2024 / Austausch zirka 1500€
Böden: Parkett, Fließen und Laminat
Holzfenster / Kunststofffenster - alles Doppelglas


Objektbeschreibung
Sehr geräumiges Wohnhaus mit viel Platz und einer ordentlichen Grundstücksgröße.
Ein Wintergarten mit Heizung, eine Terrasse und eine Garage direkt am Haus runden das Objekt ab.

KG:
4 Räume plus Heizungsraum

EG:
Sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Terrasse und Garten.
Im Wohnzimmer steht auch ein schöner Kachelofen.
2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Einbauküche und Gäste-WC.

Über eine Granittreppe kommt man ins Obergeschoß, dort befinden sich zwei Zimmer mit zirka 14qm und 16qm, Flur und Duschbad, alle Räume haben Schrägen und darüber befindet sich der Spitzboden, nicht begehbar, mit Glaswolle gedämmt. Die beiden Zimmer sind mit Decke und Schräge holzvertäfelt.


Lage
Spay ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz mit rund 2000 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an und liegt an der doppelten Rheinschlinge nördlich von Boppard. Spay ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Der Ort liegt an der Bundesstraße B9.
Im Ort sind angesiedelt, ein Lebensmittelmarkt, ein Dorfladen und ein Hermes Paketshop.
Es gibt eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.
Weiterhin ansässig sind 2 Ärzte und ein Zahnarzt. Die nächste Apotheke ist in Rhens.
Spay ist ein sehr schönes gemütliches Örtchen.